8717 Rue TOURAINE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
593 600 $
Unifamiliale · 3 701 $/m² · 160,4 m² · constr. 2012 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 700 $
Rôle antérieur 355 800 $ +49.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319686321300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320250
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 300 $
Valeur bâtiment
419 400 $
Rôle antérieur
355 800 $
ID provincial
53052319686321300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
3 623
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 86 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2980, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-02-05 · 306 m · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −1 551 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 665 352 $ Poids 88 % |
| 2 | 3009, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 399 m · Vendu 80 000 $ (503 $/m²) 159 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +352 $ · Ajust. âge +800 $ | 88 251 $ Poids 82 % |
| 3 | 2985, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 344 m · Vendu 676 000 $ (4 691 $/m²) 144,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +38 233 $ · Ajust. âge +13 520 $ | 736 277 $ Poids 79 % |
| 4 | 3271, rue Lafayette, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 895 m · Vendu 495 000 $ (3 227 $/m²) 153,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +11 294 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 562 036 $ Poids 67 % |
| 5 | 8745, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 222 m · Vendu 500 000 $ (3 754 $/m²) 133,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +51 051 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 542 356 $ Poids 61 % |
| 6 | 8450, Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-03 · 583 m · Vendu 405 000 $ (2 926 $/m²) 138,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +32 189 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 498 494 $ Poids 60 % |
| 7 | 2405, Des Cèdres, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 991 m · Vendu 655 000 $ (3 913 $/m²) 167,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −13 695 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 756 828 $ Poids 59 % |
| 8 | 140, rue Jacques-Riopel, Sorel-Tracy 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 587 $/m²) 158,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +2 690 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 878 $ Poids 59 % |
| 9 | 8290, rue Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 694 m · Vendu 368 000 $ (2 674 $/m²) 137,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +30 488 $ · Ajust. âge +31 280 $ | 434 409 $ Poids 58 % |
| 10 | 7850, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-11-17 · 803 m · Vendu 525 000 $ (3 623 $/m²) 144,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +28 080 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 643 669 $ Poids 55 % |
| 11 | 3059, rue de la Rochelle, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 225 m · Vendu 545 000 $ (2 916 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −38 637 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 611 364 $ Poids 49 % |
| 12 | 3201, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 596 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −1 379 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 842 664 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.