3025 Rue COURONNE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
494 700 $
Unifamiliale · 3 923 $/m² · 126,1 m² · constr. 2013 · terrain 463,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 500 $
Rôle antérieur 316 900 $ +46.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319686826900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320025
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 300 $
Valeur bâtiment
366 200 $
Rôle antérieur
316 900 $
ID provincial
53052319686826900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 611
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 75 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2997, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 104 m · Vendu 474 900 $ (4 025 $/m²) 118 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 300 $ · Ajust. âge −9 498 $ | 481 702 $ Poids 93 % |
| 2 | 8745, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 195 m · Vendu 500 000 $ (3 754 $/m²) 133,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −13 326 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 480 479 $ Poids 93 % |
| 3 | 9080, rue Fortier, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 310 m · Vendu 519 000 $ (4 369 $/m²) 118,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +15 946 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 593 390 $ Poids 90 % |
| 4 | 8740, rue d'Argenson, Sorel-Tracy 2026-02-03 · 391 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +14 802 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 416 697 $ Poids 78 % |
| 5 | 3021, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2025-07-30 · 14 m · Vendu 420 000 $ (3 331 $/m²) 126,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 159 $ Poids 74 % |
| 6 | 8290, rue Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 622 m · Vendu 368 000 $ (2 674 $/m²) 137,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −15 378 $ · Ajust. âge +33 120 $ | 390 382 $ Poids 73 % |
| 7 | 8450, Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-03 · 512 m · Vendu 405 000 $ (2 926 $/m²) 138,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −17 997 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 450 333 $ Poids 72 % |
| 8 | 3046, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 198 m · Vendu 470 133 $ (3 690 $/m²) 127,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie −2 399 $ · Ajust. âge +16 455 $ | 508 993 $ Poids 70 % |
| 9 | 2985, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 273 m · Vendu 676 000 $ (4 691 $/m²) 144,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −42 221 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 659 203 $ Poids 69 % |
| 10 | 3048, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 338 m · Vendu 329 000 $ (3 116 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +31 934 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 397 983 $ Poids 62 % |
| 11 | 2337, rue des Roitelets, Sorel-Tracy 2025-08-15 · 612 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −15 373 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 455 657 $ Poids 58 % |
| 12 | 9080, rue Fortier, Sorel-Tracy 2025-04-10 · 310 m · Vendu 271 224 $ (2 283 $/m²) 118,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 075 $ · Ajust. superficie +8 333 $ · Ajust. âge +27 122 $ | 342 754 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.