3027 Rue LA ROCHELLE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
509 500 $
Unifamiliale · 3 490 $/m² · 146 m² · constr. 1995 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 800 $
Rôle antérieur 294 400 $ +43.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319687035000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329971
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 300 $
Valeur bâtiment
311 500 $
Rôle antérieur
294 400 $
ID provincial
53052319687035000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 605
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 77 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2985, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 325 m · Vendu 676 000 $ (4 691 $/m²) 144,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +4 457 $ · Ajust. âge −43 940 $ | 645 041 $ Poids 94 % |
| 2 | 8745, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 305 m · Vendu 500 000 $ (3 754 $/m²) 133,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +24 024 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 480 329 $ Poids 84 % |
| 3 | 8450, Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-03 · 553 m · Vendu 405 000 $ (2 926 $/m²) 138,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +11 120 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 443 000 $ Poids 79 % |
| 4 | 8290, rue Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 658 m · Vendu 368 000 $ (2 674 $/m²) 137,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +11 233 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 873 $ Poids 78 % |
| 5 | 2980, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-02-05 · 278 m · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −29 467 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 584 312 $ Poids 75 % |
| 6 | 3009, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 339 m · Vendu 80 000 $ (503 $/m²) 159 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −3 270 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 77 829 $ Poids 74 % |
| 7 | 3271, rue Lafayette, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 857 m · Vendu 495 000 $ (3 227 $/m²) 153,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −11 939 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 501 677 $ Poids 68 % |
| 8 | 7850, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-11-17 · 760 m · Vendu 525 000 $ (3 623 $/m²) 144,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +1 993 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 572 957 $ Poids 66 % |
| 9 | 2337, rue des Roitelets, Sorel-Tracy 2025-08-15 · 637 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +13 763 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 448 793 $ Poids 60 % |
| 10 | 7575, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 038 $/m²) 143,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +4 253 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 475 188 $ Poids 59 % |
| 11 | 9080, rue Fortier, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 212 m · Vendu 519 000 $ (4 369 $/m²) 118,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +59 414 $ · Ajust. âge +20 760 $ | 605 719 $ Poids 56 % |
| 12 | 8420, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-05-30 · 587 m · Vendu 259 000 $ (1 870 $/m²) 138,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 145 $ · Ajust. superficie +7 013 $ · Ajust. âge −2 590 $ | 286 568 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.