3032 Rue BOURBON · Sorel-Tracy
Valeur estimée
422 500 $
Unifamiliale · 4 082 $/m² · 103,5 m² · constr. 1976 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 900 $
Rôle antérieur 246 600 $ +43.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319687068100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321435
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 400 $
Valeur bâtiment
240 500 $
Rôle antérieur
246 600 $
ID provincial
53052319687068100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 605
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 56 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3100, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 211 m · Vendu 414 000 $ (4 043 $/m²) 102,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +2 224 $ · Ajust. âge +2 070 $ | 423 514 $ Poids 97 % |
| 2 | 3048, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 204 m · Vendu 329 000 $ (3 116 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −3 271 $ · Ajust. âge +6 580 $ | 336 457 $ Poids 97 % |
| 3 | 3081, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-22 · 165 m · Vendu 440 000 $ (4 365 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +5 893 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 465 956 $ Poids 95 % |
| 4 | 3068, rue d'Angoulème, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 247 m · Vendu 260 000 $ (2 579 $/m²) 100,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +3 482 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 279 238 $ Poids 93 % |
| 5 | 8650, rue d'Auteuil, Sorel-Tracy 2026-04-29 · 358 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +14 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 488 $ Poids 86 % |
| 6 | 3080, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-10 · 205 m · Vendu 387 000 $ (4 117 $/m²) 94 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +19 556 $ · Ajust. âge +1 935 $ | 424 202 $ Poids 83 % |
| 7 | 2965, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 323 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 995 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 438 495 $ Poids 78 % |
| 8 | 2997, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 221 m · Vendu 474 900 $ (4 025 $/m²) 118 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 178 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 398 232 $ Poids 71 % |
| 9 | 3022, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2025-07-11 · 167 m · Vendu 359 000 $ (3 540 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 941 $ · Ajust. superficie +3 717 $ · Ajust. âge +7 180 $ | 388 838 $ Poids 71 % |
| 10 | 8740, rue d'Argenson, Sorel-Tracy 2026-02-03 · 301 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −18 319 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 352 976 $ Poids 70 % |
| 11 | 3044, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 57 m · Vendu 340 000 $ (3 712 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +22 085 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 395 253 $ Poids 70 % |
| 12 | 3046, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 199 m · Vendu 305 000 $ (3 008 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +3 158 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 339 444 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.