3030 Rue LA ROCHELLE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
587 900 $
Unifamiliale · 2 960 $/m² · 198,6 m² · constr. 1991 · terrain 689,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,1 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 500 $
Rôle antérieur 359 600 $ +40.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319687110000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329483
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 800 $
Valeur bâtiment
379 700 $
Rôle antérieur
359 600 $
ID provincial
53052319687110000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 605
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 85 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3059, rue de la Rochelle, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 166 m · Vendu 545 000 $ (2 916 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +17 059 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 618 010 $ Poids 73 % |
| 2 | 9090, Rue Fortier, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 215 m · Vendu 446 500 $ (2 197 $/m²) 203,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 870 $ · Ajust. superficie −5 054 $ · Ajust. âge +11 163 $ | 489 479 $ Poids 68 % |
| 3 | 7690, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 049 $/m²) 195,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +3 484 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 444 032 $ Poids 57 % |
| 4 | 3039, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-04-22 · 563 m · Vendu 488 500 $ (2 593 $/m²) 188,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 975 $ · Ajust. superficie +13 224 $ · Ajust. âge +7 328 $ | 574 026 $ Poids 52 % |
| 5 | 2980, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-02-05 · 283 m · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +72 503 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 686 281 $ Poids 50 % |
| 6 | 3058, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 542 m · Vendu 500 000 $ (2 270 $/m²) 220,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −24 626 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 546 662 $ Poids 50 % |
| 7 | 3009, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 358 m · Vendu 80 000 $ (503 $/m²) 159 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +9 962 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 89 461 $ Poids 44 % |
| 8 | 2405, Des Cèdres, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 927 m · Vendu 655 000 $ (3 913 $/m²) 167,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +61 039 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 798 812 $ Poids 43 % |
| 9 | 3029, rue de Rochefort, Sorel-Tracy 2024-08-29 · 207 m · Vendu 605 000 $ (3 013 $/m²) 200,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +120 269 $ · Ajust. superficie −3 314 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 767 330 $ Poids 36 % |
| 10 | 1470, rue Josée, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (2 760 $/m²) 202,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −5 934 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 654 160 $ Poids 35 % |
| 11 | 60, rue Gervais, Sorel-Tracy 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (2 406 $/m²) 172,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 396 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 483 746 $ Poids 32 % |
| 12 | 3201, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 596 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +86 410 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 930 453 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.