3025 Rue LA ROCHELLE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
523 400 $
Unifamiliale · 4 322 $/m² · 121,1 m² · constr. 1993 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 700 $
Rôle antérieur 347 600 $ +43.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319687215100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329972
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 300 $
Valeur bâtiment
386 400 $
Rôle antérieur
347 600 $
ID provincial
53052319687215100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 605
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 79 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2997, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 191 m · Vendu 474 900 $ (4 025 $/m²) 118 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 238 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 433 648 $ Poids 97 % |
| 2 | 9080, rue Fortier, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 230 m · Vendu 519 000 $ (4 369 $/m²) 118,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +5 024 $ · Ajust. âge +15 570 $ | 546 138 $ Poids 96 % |
| 3 | 8740, rue d'Argenson, Sorel-Tracy 2026-02-03 · 324 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +7 474 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 407 669 $ Poids 86 % |
| 4 | 8745, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 291 m · Vendu 500 000 $ (3 754 $/m²) 133,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −22 710 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 433 595 $ Poids 81 % |
| 5 | 3048, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 238 m · Vendu 329 000 $ (3 116 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +24 145 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 390 194 $ Poids 74 % |
| 6 | 3021, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2025-07-30 · 111 m · Vendu 420 000 $ (3 331 $/m²) 126,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −8 327 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 391 832 $ Poids 72 % |
| 7 | 3046, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 222 m · Vendu 470 133 $ (3 690 $/m²) 127,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie −11 624 $ · Ajust. âge −30 559 $ | 452 754 $ Poids 67 % |
| 8 | 3100, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 244 m · Vendu 414 000 $ (4 043 $/m²) 102,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +37 802 $ · Ajust. âge +37 260 $ | 494 282 $ Poids 66 % |
| 9 | 8290, rue Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 641 m · Vendu 368 000 $ (2 674 $/m²) 137,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −22 064 $ · Ajust. âge −3 680 $ | 346 896 $ Poids 61 % |
| 10 | 3081, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-22 · 195 m · Vendu 440 000 $ (4 365 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +44 306 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 541 769 $ Poids 61 % |
| 11 | 9080, rue Fortier, Sorel-Tracy 2025-04-10 · 230 m · Vendu 271 224 $ (2 283 $/m²) 118,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 075 $ · Ajust. superficie +2 625 $ · Ajust. âge +8 137 $ | 318 061 $ Poids 60 % |
| 12 | 8450, Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-03 · 536 m · Vendu 405 000 $ (2 926 $/m²) 138,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −25 313 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 402 517 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.