3028 Rue BOURBON · Sorel-Tracy
Valeur estimée
445 300 $
Unifamiliale · 4 687 $/m² · 95 m² · constr. 1977 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 800 $
Rôle antérieur 267 400 $ +44.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319687258100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328965
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 400 $
Valeur bâtiment
272 400 $
Rôle antérieur
267 400 $
ID provincial
53052319687258100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 605
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 62 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3080, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-10 · 222 m · Vendu 387 000 $ (4 117 $/m²) 94 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +2 059 $ · Ajust. âge +3 870 $ | 408 640 $ Poids 94 % |
| 2 | 2965, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 308 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 930 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 417 430 $ Poids 94 % |
| 3 | 8650, rue d'Auteuil, Sorel-Tracy 2026-04-29 · 354 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −5 036 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 460 255 $ Poids 91 % |
| 4 | 3081, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-22 · 181 m · Vendu 440 000 $ (4 365 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −12 659 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 449 605 $ Poids 90 % |
| 5 | 3068, rue d'Angoulème, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 259 m · Vendu 260 000 $ (2 579 $/m²) 100,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −7 480 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 269 575 $ Poids 88 % |
| 6 | 3100, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 223 m · Vendu 414 000 $ (4 043 $/m²) 102,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie −14 959 $ · Ajust. âge +4 140 $ | 408 401 $ Poids 88 % |
| 7 | 3044, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 77 m · Vendu 340 000 $ (3 712 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +6 310 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 381 178 $ Poids 84 % |
| 8 | 3020, rue de Rochefort, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 92 m · Vendu 338 000 $ (3 768 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 994 $ · Ajust. superficie +9 986 $ · Ajust. âge +3 380 $ | 381 360 $ Poids 82 % |
| 9 | 3048, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 212 m · Vendu 329 000 $ (3 116 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −16 512 $ · Ajust. âge +8 225 $ | 324 861 $ Poids 80 % |
| 10 | 7812, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-07-29 · 816 m · Vendu 395 000 $ (4 384 $/m²) 90,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 741 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 385 991 $ Poids 71 % |
| 11 | 3033, rue de Rochefort, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 95 m · Vendu 390 000 $ (4 149 $/m²) 94 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +2 074 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 428 179 $ Poids 70 % |
| 12 | 8740, rue d'Auteuil, Sorel-Tracy 2025-06-19 · 264 m · Vendu 368 500 $ (3 912 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 429 $ · Ajust. superficie +1 565 $ · Ajust. âge +5 528 $ | 406 021 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.