3018 Rue LA ROCHELLE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
581 000 $
Unifamiliale · 2 730 $/m² · 212,8 m² · constr. 1989 · terrain 557,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 600 $
Rôle antérieur 355 500 $ +41.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319687690100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321876
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 300 $
Valeur bâtiment
391 300 $
Rôle antérieur
355 500 $
ID provincial
53052319687690100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 605
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 85 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9090, Rue Fortier, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 271 m · Vendu 446 500 $ (2 197 $/m²) 203,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 870 $ · Ajust. superficie +10 547 $ · Ajust. âge +6 698 $ | 500 615 $ Poids 65 % |
| 2 | 3059, rue de la Rochelle, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 223 m · Vendu 545 000 $ (2 916 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +37 762 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 263 $ Poids 60 % |
| 3 | 3058, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 558 m · Vendu 500 000 $ (2 270 $/m²) 220,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −8 511 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 557 777 $ Poids 59 % |
| 4 | 7690, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 049 $/m²) 195,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +18 033 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 454 581 $ Poids 54 % |
| 5 | 3039, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-04-22 · 566 m · Vendu 488 500 $ (2 593 $/m²) 188,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 975 $ · Ajust. superficie +31 633 $ · Ajust. âge +2 443 $ | 587 550 $ Poids 44 % |
| 6 | 1362, rue des Berges, Sorel-Tracy 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 1 188 000 $ (5 116 $/m²) 232,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +110 083 $ · Ajust. superficie −49 628 $ · Ajust. âge −118 800 $ | 1 129 655 $ Poids 38 % |
| 7 | 1470, rue Josée, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (2 760 $/m²) 202,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +13 662 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 668 156 $ Poids 36 % |
| 8 | 3029, rue de Rochefort, Sorel-Tracy 2024-08-29 · 210 m · Vendu 605 000 $ (3 013 $/m²) 200,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +120 269 $ · Ajust. superficie +18 078 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 782 672 $ Poids 34 % |
| 9 | 3001, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2024-07-05 · 308 m · Vendu 530 000 $ (2 559 $/m²) 207,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +87 227 $ · Ajust. superficie +7 294 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 579 471 $ Poids 30 % |
| 10 | 6975, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 448 000 $ (2 257 $/m²) 198,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie +16 137 $ · Ajust. âge +6 720 $ | 507 851 $ Poids 28 % |
| 11 | 3314, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2025-04-09 · 1.4 km · Vendu 419 000 $ (1 963 $/m²) 213,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 730 $ · Ajust. superficie −589 $ · Ajust. âge +4 190 $ | 478 331 $ Poids 26 % |
| 12 | 60, rue Gervais, Sorel-Tracy 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (2 406 $/m²) 172,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 477 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 496 677 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.