3007 Rue LA ROCHELLE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
652 500 $
Unifamiliale · 3 028 $/m² · 215,5 m² · constr. 1989 · terrain 1 156,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 156,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 900 $
Rôle antérieur 444 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319687865100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
428 900 $
Rôle antérieur
444 000 $
ID provincial
53052319687865100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 604
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 89 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9090, Rue Fortier, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 280 m · Vendu 446 500 $ (2 197 $/m²) 203,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 870 $ · Ajust. superficie +13 514 $ · Ajust. âge +6 698 $ | 503 581 $ Poids 64 % |
| 2 | 3058, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 517 m · Vendu 500 000 $ (2 270 $/m²) 220,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −5 447 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 560 841 $ Poids 61 % |
| 3 | 3059, rue de la Rochelle, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 234 m · Vendu 545 000 $ (2 916 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +41 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 200 $ Poids 57 % |
| 4 | 7690, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-13 · 969 m · Vendu 400 000 $ (2 049 $/m²) 195,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +20 799 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 457 347 $ Poids 54 % |
| 5 | 3039, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-04-22 · 519 m · Vendu 488 500 $ (2 593 $/m²) 188,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 975 $ · Ajust. superficie +35 134 $ · Ajust. âge +2 443 $ | 591 051 $ Poids 43 % |
| 6 | 1362, rue des Berges, Sorel-Tracy 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 1 188 000 $ (5 116 $/m²) 232,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +110 083 $ · Ajust. superficie −42 721 $ · Ajust. âge −118 800 $ | 1 136 562 $ Poids 38 % |
| 7 | 3029, rue de Rochefort, Sorel-Tracy 2024-08-29 · 167 m · Vendu 605 000 $ (3 013 $/m²) 200,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +120 269 $ · Ajust. superficie +22 145 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 786 740 $ Poids 34 % |
| 8 | 1470, rue Josée, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (2 760 $/m²) 202,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +17 388 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 671 882 $ Poids 33 % |
| 9 | 3001, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2024-07-05 · 269 m · Vendu 530 000 $ (2 559 $/m²) 207,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +87 227 $ · Ajust. superficie +10 748 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 582 926 $ Poids 30 % |
| 10 | 6975, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 448 000 $ (2 257 $/m²) 198,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie +19 184 $ · Ajust. âge +6 720 $ | 510 898 $ Poids 29 % |
| 11 | 3314, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2025-04-09 · 1.4 km · Vendu 419 000 $ (1 963 $/m²) 213,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 730 $ · Ajust. superficie +2 062 $ · Ajust. âge +4 190 $ | 480 982 $ Poids 27 % |
| 12 | 60, rue Gervais, Sorel-Tracy 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (2 406 $/m²) 172,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 725 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 499 925 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.