3044 Rue ROCHEFORT · Sorel-Tracy
Valeur estimée
410 300 $
Unifamiliale · 4 440 $/m² · 92,4 m² · constr. 1975 · terrain 651,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 400 $
Rôle antérieur 236 000 $ +43.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319688712300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329976
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 700 $
Valeur bâtiment
216 700 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
53052319688712300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 601
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 52 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2965, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 301 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 487 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 410 987 $ Poids 96 % |
| 2 | 3080, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-10 · 255 m · Vendu 387 000 $ (4 117 $/m²) 94 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie −3 294 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 418 $ Poids 93 % |
| 3 | 8650, rue d'Auteuil, Sorel-Tracy 2026-04-29 · 310 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −10 988 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 449 854 $ Poids 89 % |
| 4 | 3020, rue de Rochefort, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 37 m · Vendu 338 000 $ (3 768 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 994 $ · Ajust. superficie +5 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 081 $ Poids 86 % |
| 5 | 3044, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 130 m · Vendu 340 000 $ (3 712 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +1 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 952 $ Poids 86 % |
| 6 | 3081, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-22 · 210 m · Vendu 440 000 $ (4 365 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −18 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 530 $ Poids 83 % |
| 7 | 3068, rue d'Angoulème, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 267 m · Vendu 260 000 $ (2 579 $/m²) 100,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −10 833 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 263 622 $ Poids 82 % |
| 8 | 3100, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 233 m · Vendu 414 000 $ (4 043 $/m²) 102,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie −20 215 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 006 $ Poids 80 % |
| 9 | 7812, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-07-29 · 756 m · Vendu 395 000 $ (4 384 $/m²) 90,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 042 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 376 342 $ Poids 77 % |
| 10 | 3033, rue de Rochefort, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 70 m · Vendu 390 000 $ (4 149 $/m²) 94 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −3 319 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 885 $ Poids 70 % |
| 11 | 2346, rue des Hirondelles, Sorel-Tracy 2025-12-09 · 596 m · Vendu 460 000 $ (5 318 $/m²) 86,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +15 688 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 486 608 $ Poids 70 % |
| 12 | 3048, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 203 m · Vendu 329 000 $ (3 116 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −20 562 $ · Ajust. âge +4 935 $ | 317 521 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.