3020 Rue ROCHEFORT · Sorel-Tracy
Valeur estimée
398 500 $
Unifamiliale · 4 443 $/m² · 89,7 m² · constr. 1975 · terrain 638,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,4 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 400 $
Rôle antérieur 222 600 $ +44.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319688716500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329977
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 200 $
Valeur bâtiment
202 200 $
Rôle antérieur
222 600 $
ID provincial
53052319688716500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 601
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 48 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2965, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 334 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 204 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 404 296 $ Poids 94 % |
| 2 | 3080, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-10 · 251 m · Vendu 387 000 $ (4 117 $/m²) 94 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie −8 852 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 860 $ Poids 90 % |
| 3 | 3020, rue de Rochefort, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 5 m · Vendu 338 000 $ (3 768 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 994 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 994 $ Poids 87 % |
| 4 | 3044, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 149 m · Vendu 340 000 $ (3 712 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −3 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 941 $ Poids 85 % |
| 5 | 8650, rue d'Auteuil, Sorel-Tracy 2026-04-29 · 268 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −17 168 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 443 673 $ Poids 84 % |
| 6 | 7812, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-07-29 · 739 m · Vendu 395 000 $ (4 384 $/m²) 90,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −877 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 370 423 $ Poids 78 % |
| 7 | 3081, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-22 · 205 m · Vendu 440 000 $ (4 365 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −24 226 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 637 $ Poids 74 % |
| 8 | 2346, rue des Hirondelles, Sorel-Tracy 2025-12-09 · 580 m · Vendu 460 000 $ (5 318 $/m²) 86,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +8 509 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 479 429 $ Poids 74 % |
| 9 | 3068, rue d'Angoulème, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 245 m · Vendu 260 000 $ (2 579 $/m²) 100,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −14 315 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 260 140 $ Poids 74 % |
| 10 | 7813, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 712 m · Vendu 365 000 $ (4 345 $/m²) 84 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +12 384 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 358 261 $ Poids 73 % |
| 11 | 3200, rue Paul-Daunais, Sorel-Tracy 2026-03-03 · 781 m · Vendu 389 000 $ (4 492 $/m²) 86,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie +6 962 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 386 770 $ Poids 70 % |
| 12 | 3100, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 214 m · Vendu 414 000 $ (4 043 $/m²) 102,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie −25 673 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 548 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.