3015 Rue BOURBON · Sorel-Tracy
Valeur estimée
422 200 $
Unifamiliale · 5 155 $/m² · 81,9 m² · constr. 1975 · terrain 721,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 242 000 $ +46.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319688972900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322590
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 400 $
Valeur bâtiment
224 600 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
53052319688972900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 604
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 56 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8751, rue De Chaumont, Sorel-Tracy 2025-12-24 · 257 m · Vendu 425 000 $ (5 470 $/m²) 77,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +11 486 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 431 701 $ Poids 83 % |
| 2 | 8755, rue Chaumont, Sorel-Tracy 2025-12-23 · 261 m · Vendu 435 000 $ (5 598 $/m²) 77,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +11 757 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 441 859 $ Poids 83 % |
| 3 | 7813, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 706 m · Vendu 365 000 $ (4 345 $/m²) 84 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −4 562 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 341 315 $ Poids 78 % |
| 4 | 2965, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 289 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 534 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 384 966 $ Poids 76 % |
| 5 | 3020, rue de Rochefort, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 42 m · Vendu 338 000 $ (3 768 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 994 $ · Ajust. superficie −14 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 298 $ Poids 75 % |
| 6 | 2346, rue des Hirondelles, Sorel-Tracy 2025-12-09 · 569 m · Vendu 460 000 $ (5 318 $/m²) 86,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −12 231 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 458 689 $ Poids 72 % |
| 7 | 3044, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 157 m · Vendu 340 000 $ (3 712 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −18 002 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 465 $ Poids 68 % |
| 8 | 7812, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-07-29 · 730 m · Vendu 395 000 $ (4 384 $/m²) 90,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 974 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 353 326 $ Poids 67 % |
| 9 | 3200, rue Paul-Daunais, Sorel-Tracy 2026-03-03 · 813 m · Vendu 389 000 $ (4 492 $/m²) 86,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie −10 556 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 369 252 $ Poids 66 % |
| 10 | 3080, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-10 · 281 m · Vendu 387 000 $ (4 117 $/m²) 94 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie −24 908 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 804 $ Poids 65 % |
| 11 | 3, rue du Bocage, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 952 m · Vendu 420 000 $ (4 740 $/m²) 88,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 880 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 420 920 $ Poids 60 % |
| 12 | 3069, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2025-05-21 · 319 m · Vendu 310 000 $ (3 448 $/m²) 89,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −13 793 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 328 559 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.