3028 Rue ANGOULEME · Sorel-Tracy
Valeur estimée
392 200 $
Unifamiliale · 3 711 $/m² · 105,7 m² · constr. 1972 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 700 $
Rôle antérieur 197 300 $ +66.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319689284700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321980
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 200 $
Valeur bâtiment
257 500 $
Rôle antérieur
197 300 $
ID provincial
53052319689284700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 604
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 46 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3048, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 99 m · Vendu 329 000 $ (3 116 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +156 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 304 $ Poids 99 % |
| 2 | 3100, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 157 m · Vendu 414 000 $ (4 043 $/m²) 102,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +6 671 $ · Ajust. âge −6 210 $ | 419 681 $ Poids 96 % |
| 3 | 3081, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-22 · 180 m · Vendu 440 000 $ (4 365 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +10 694 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 461 958 $ Poids 92 % |
| 4 | 3068, rue d'Angoulème, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 180 m · Vendu 260 000 $ (2 579 $/m²) 100,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +6 319 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 875 $ Poids 92 % |
| 5 | 8650, rue d'Auteuil, Sorel-Tracy 2026-04-29 · 190 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +19 457 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 473 624 $ Poids 86 % |
| 6 | 8740, rue d'Argenson, Sorel-Tracy 2026-02-03 · 147 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −15 095 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 349 401 $ Poids 78 % |
| 7 | 3080, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-10 · 224 m · Vendu 387 000 $ (4 117 $/m²) 94 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +24 085 $ · Ajust. âge −5 805 $ | 420 991 $ Poids 77 % |
| 8 | 2997, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 336 m · Vendu 474 900 $ (4 025 $/m²) 118 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 751 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 402 659 $ Poids 76 % |
| 9 | 9080, rue Fortier, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 286 m · Vendu 519 000 $ (4 369 $/m²) 118,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −28 615 $ · Ajust. âge −38 925 $ | 458 005 $ Poids 75 % |
| 10 | 3022, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2025-07-11 · 23 m · Vendu 359 000 $ (3 540 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 941 $ · Ajust. superficie +7 612 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 552 $ Poids 70 % |
| 11 | 2965, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 425 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 447 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 443 947 $ Poids 70 % |
| 12 | 3084, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 215 m · Vendu 437 000 $ (4 130 $/m²) 105,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie −207 $ · Ajust. âge −4 370 $ | 468 509 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.