3025 Rue ANGOULEME · Sorel-Tracy
Valeur estimée
384 000 $
Unifamiliale · 3 765 $/m² · 102 m² · constr. 1975 · terrain 365,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,4 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 300 $
Rôle antérieur 200 300 $ +59.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319689489500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329981
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 700 $
Valeur bâtiment
243 600 $
Rôle antérieur
200 300 $
ID provincial
53052319689489500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 605
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 43 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3100, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 184 m · Vendu 414 000 $ (4 043 $/m²) 102,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie −809 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 412 $ Poids 97 % |
| 2 | 3048, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 118 m · Vendu 329 000 $ (3 116 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −5 608 $ · Ajust. âge +4 935 $ | 332 476 $ Poids 96 % |
| 3 | 3068, rue d'Angoulème, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 199 m · Vendu 260 000 $ (2 579 $/m²) 100,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +1 548 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 276 003 $ Poids 95 % |
| 4 | 3081, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-22 · 222 m · Vendu 440 000 $ (4 365 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +2 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 482 $ Poids 94 % |
| 5 | 8650, rue d'Auteuil, Sorel-Tracy 2026-04-29 · 140 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +10 988 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 471 829 $ Poids 93 % |
| 6 | 3080, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-10 · 263 m · Vendu 387 000 $ (4 117 $/m²) 94 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +16 468 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 180 $ Poids 85 % |
| 7 | 2965, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 455 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 278 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 434 778 $ Poids 78 % |
| 8 | 3022, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2025-07-11 · 53 m · Vendu 359 000 $ (3 540 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 941 $ · Ajust. superficie +1 062 $ · Ajust. âge +5 385 $ | 384 388 $ Poids 72 % |
| 9 | 3044, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 237 m · Vendu 340 000 $ (3 712 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +19 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 769 $ Poids 71 % |
| 10 | 3046, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 109 m · Vendu 305 000 $ (3 008 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +902 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 335 663 $ Poids 70 % |
| 11 | 3020, rue de Rochefort, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 136 m · Vendu 338 000 $ (3 768 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 994 $ · Ajust. superficie +23 174 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 168 $ Poids 68 % |
| 12 | 8740, rue d'Argenson, Sorel-Tracy 2026-02-03 · 100 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −20 517 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 349 078 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.