3025 Rue ROCHEFORT · Sorel-Tracy
Valeur estimée
537 500 $
Unifamiliale · 3 764 $/m² · 142,8 m² · constr. 1975 · terrain 859,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
859,1 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 700 $
Rôle antérieur 314 800 $ +61.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319689510800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328350
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 500 $
Valeur bâtiment
364 200 $
Rôle antérieur
314 800 $
ID provincial
53052319689510800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 603
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 80 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2985, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 299 m · Vendu 676 000 $ (4 691 $/m²) 144,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −3 049 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 613 875 $ Poids 94 % |
| 2 | 8745, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 392 m · Vendu 500 000 $ (3 754 $/m²) 133,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +18 018 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 474 323 $ Poids 86 % |
| 3 | 8290, rue Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 572 m · Vendu 368 000 $ (2 674 $/m²) 137,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +6 953 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 342 794 $ Poids 84 % |
| 4 | 8450, Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-03 · 481 m · Vendu 405 000 $ (2 926 $/m²) 138,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +6 438 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 401 868 $ Poids 84 % |
| 5 | 7850, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-11-17 · 662 m · Vendu 525 000 $ (3 623 $/m²) 144,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −3 804 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 517 285 $ Poids 70 % |
| 6 | 3009, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 254 m · Vendu 80 000 $ (503 $/m²) 159 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −4 075 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 75 024 $ Poids 70 % |
| 7 | 2980, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-02-05 · 252 m · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −35 670 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 578 108 $ Poids 69 % |
| 8 | 7575, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 941 m · Vendu 435 000 $ (3 038 $/m²) 143,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −608 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 426 828 $ Poids 66 % |
| 9 | 2337, rue des Roitelets, Sorel-Tracy 2025-08-15 · 538 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +9 078 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 404 108 $ Poids 65 % |
| 10 | 3271, rue Lafayette, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 920 m · Vendu 495 000 $ (3 227 $/m²) 153,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −17 102 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 447 014 $ Poids 62 % |
| 11 | 9080, rue Fortier, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 286 m · Vendu 519 000 $ (4 369 $/m²) 118,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +52 424 $ · Ajust. âge −31 140 $ | 546 829 $ Poids 61 % |
| 12 | 3204, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-04-27 · 982 m · Vendu 542 000 $ (4 021 $/m²) 134,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 004 $ · Ajust. superficie +16 083 $ · Ajust. âge +37 940 $ | 618 027 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.