8764 Rue CHAUMONT · Sorel-Tracy
Valeur estimée
403 700 $
Unifamiliale · 6 706 $/m² · 60,2 m² · constr. 2021 · terrain 288,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
288,8 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 400 $
Rôle antérieur 223 900 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319695983900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326708
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 600 $
Valeur bâtiment
252 800 $
Rôle antérieur
223 900 $
ID provincial
53052319695983900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 617
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 50 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8774, rue de Touraine, Sorel-Tracy 2026-06-18 · 160 m · Vendu 393 000 $ (6 258 $/m²) 62,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −8 135 $ · Ajust. âge −3 930 $ | 385 890 $ Poids 95 % |
| 2 | 3038, rue de la Rochelle, Sorel-Tracy 2025-12-17 · 291 m · Vendu 335 000 $ (5 919 $/m²) 56,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +10 654 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 408 882 $ Poids 80 % |
| 3 | 3029, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 485 m · Vendu 312 000 $ (4 937 $/m²) 63,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie −7 405 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 364 706 $ Poids 72 % |
| 4 | 8774, rue de Touraine, Sorel-Tracy 2025-02-05 · 160 m · Vendu 378 900 $ (6 033 $/m²) 62,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 862 $ · Ajust. superficie −7 843 $ · Ajust. âge −3 789 $ | 438 129 $ Poids 52 % |
| 5 | 13, rue du Bocage, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 319 000 $ (5 317 $/m²) 60 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie +532 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 380 956 $ Poids 51 % |
| 6 | 70, rue Jacques-Riopel, Sorel-Tracy 2025-06-23 · 926 m · Vendu 365 000 $ (5 984 $/m²) 61 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −2 393 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 409 172 $ Poids 48 % |
| 7 | 8748, rue de Chaumont, Sorel-Tracy 2024-10-31 · 42 m · Vendu 362 500 $ (6 012 $/m²) 60,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 133 $ · Ajust. superficie −301 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 332 $ Poids 43 % |
| 8 | 245, rue Jacques-Riopel, Sorel-Tracy 2025-06-25 · 864 m · Vendu 370 000 $ (5 417 $/m²) 68,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −21 940 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 393 413 $ Poids 38 % |
| 9 | 15, place Raymond-Huot, Sorel-Tracy 2025-06-19 · 858 m · Vendu 360 000 $ (5 271 $/m²) 68,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −21 347 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 382 780 $ Poids 38 % |
| 10 | 265, Rue Jacques-Riopel, Sorel-Tracy 2025-07-08 · 865 m · Vendu 370 000 $ (5 378 $/m²) 68,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −23 125 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 381 196 $ Poids 37 % |
| 11 | 8764, rue de Chaumont, Sorel-Tracy 2024-06-28 · 0 m · Vendu 363 000 $ (6 030 $/m²) 60,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +67 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 431 $ Poids 31 % |
| 12 | 8778, rue de Touraine, Sorel-Tracy 2024-06-26 · 166 m · Vendu 365 000 $ (5 812 $/m²) 62,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −7 556 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 421 597 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.