2996 Rue LA ROCHELLE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
530 800 $
Unifamiliale · 4 888 $/m² · 108,6 m² · constr. 2011 · terrain 607,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,8 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 300 $
Rôle antérieur 359 300 $ +37.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319696269700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321138
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 900 $
Valeur bâtiment
378 400 $
Rôle antérieur
359 300 $
ID provincial
53052319696269700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 605
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 80 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3048, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 337 m · Vendu 329 000 $ (3 116 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +4 673 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 370 722 $ Poids 93 % |
| 2 | 3100, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 355 m · Vendu 414 000 $ (4 043 $/m²) 102,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +12 533 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 473 154 $ Poids 89 % |
| 3 | 2997, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 74 m · Vendu 474 900 $ (4 025 $/m²) 118 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 916 $ · Ajust. âge −14 247 $ | 441 737 $ Poids 88 % |
| 4 | 3081, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-22 · 312 m · Vendu 440 000 $ (4 365 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +17 024 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 518 887 $ Poids 85 % |
| 5 | 3068, rue d'Angoulème, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 391 m · Vendu 260 000 $ (2 579 $/m²) 100,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +10 060 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 306 615 $ Poids 83 % |
| 6 | 9080, rue Fortier, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 344 m · Vendu 519 000 $ (4 369 $/m²) 118,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −22 280 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 555 164 $ Poids 82 % |
| 7 | 8740, rue d'Argenson, Sorel-Tracy 2026-02-03 · 360 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −10 845 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 391 051 $ Poids 81 % |
| 8 | 8650, rue d'Auteuil, Sorel-Tracy 2026-04-29 · 440 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +26 096 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 533 662 $ Poids 75 % |
| 9 | 3080, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-10 · 351 m · Vendu 387 000 $ (4 117 $/m²) 94 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +30 054 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 471 466 $ Poids 68 % |
| 10 | 2965, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 176 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 634 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 480 709 $ Poids 67 % |
| 11 | 3084, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 357 m · Vendu 437 000 $ (4 130 $/m²) 105,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie +5 783 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 522 568 $ Poids 66 % |
| 12 | 3022, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2025-07-11 · 256 m · Vendu 359 000 $ (3 540 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 941 $ · Ajust. superficie +12 746 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 426 586 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.