3002 Rue COURONNE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
463 800 $
Unifamiliale · 5 205 $/m² · 89,1 m² · constr. 2020 · terrain 429,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,1 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 200 $
Rôle antérieur 264 400 $ +60.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319696401500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320324
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 100 $
Valeur bâtiment
333 100 $
Rôle antérieur
264 400 $
ID provincial
53052319696401500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 617
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 68 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2965, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 134 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 691 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 452 859 $ Poids 97 % |
| 2 | 3080, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-10 · 407 m · Vendu 387 000 $ (4 117 $/m²) 94 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie −10 087 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 431 325 $ Poids 85 % |
| 3 | 3020, rue de Rochefort, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 255 m · Vendu 338 000 $ (3 768 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 994 $ · Ajust. superficie −1 130 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 400 664 $ Poids 84 % |
| 4 | 3044, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 253 m · Vendu 340 000 $ (3 712 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −4 640 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 400 828 $ Poids 83 % |
| 5 | 8650, rue d'Auteuil, Sorel-Tracy 2026-04-29 · 523 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −18 542 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 489 025 $ Poids 75 % |
| 6 | 7812, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-07-29 · 814 m · Vendu 395 000 $ (4 384 $/m²) 90,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 192 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 432 308 $ Poids 74 % |
| 7 | 2346, rue des Hirondelles, Sorel-Tracy 2025-12-09 · 658 m · Vendu 460 000 $ (5 318 $/m²) 86,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +6 913 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 553 734 $ Poids 71 % |
| 8 | 7813, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 803 m · Vendu 365 000 $ (4 345 $/m²) 84 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +11 080 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 417 183 $ Poids 70 % |
| 9 | 3081, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-22 · 373 m · Vendu 440 000 $ (4 365 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −25 536 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 476 328 $ Poids 69 % |
| 10 | 8751, rue De Chaumont, Sorel-Tracy 2025-12-24 · 47 m · Vendu 425 000 $ (5 470 $/m²) 77,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +31 178 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 489 642 $ Poids 68 % |
| 11 | 8755, rue Chaumont, Sorel-Tracy 2025-12-23 · 46 m · Vendu 435 000 $ (5 598 $/m²) 77,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +31 911 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 501 163 $ Poids 68 % |
| 12 | 3068, rue d'Angoulème, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 461 m · Vendu 260 000 $ (2 579 $/m²) 100,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −15 089 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 281 466 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.