2992 Rue LA ROCHELLE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
582 200 $
Unifamiliale · 3 771 $/m² · 154,4 m² · constr. 2010 · terrain 603,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,2 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 700 $
Rôle antérieur 371 900 $ +33.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319696469300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319662
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 400 $
Valeur bâtiment
379 300 $
Rôle antérieur
371 900 $
ID provincial
53052319696469300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 603
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 85 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2985, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 205 m · Vendu 676 000 $ (4 691 $/m²) 144,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +24 160 $ · Ajust. âge +6 760 $ | 715 444 $ Poids 90 % |
| 2 | 2980, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-02-05 · 167 m · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −13 182 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 647 471 $ Poids 88 % |
| 3 | 3009, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 264 m · Vendu 80 000 $ (503 $/m²) 159 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −1 157 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 942 $ Poids 84 % |
| 4 | 8450, Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-03 · 444 m · Vendu 405 000 $ (2 926 $/m²) 138,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +23 410 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 485 665 $ Poids 73 % |
| 5 | 8745, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 160 m · Vendu 500 000 $ (3 754 $/m²) 133,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +39 790 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 526 095 $ Poids 73 % |
| 6 | 8290, rue Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 555 m · Vendu 368 000 $ (2 674 $/m²) 137,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +22 465 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 422 705 $ Poids 72 % |
| 7 | 7850, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-11-17 · 664 m · Vendu 525 000 $ (3 623 $/m²) 144,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +17 210 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 627 550 $ Poids 66 % |
| 8 | 3271, rue Lafayette, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (3 227 $/m²) 153,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +1 613 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 552 355 $ Poids 63 % |
| 9 | 2405, Des Cèdres, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 869 m · Vendu 655 000 $ (3 913 $/m²) 167,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −25 433 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 745 089 $ Poids 60 % |
| 10 | 7575, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 979 m · Vendu 435 000 $ (3 038 $/m²) 143,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +17 011 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 500 996 $ Poids 59 % |
| 11 | 140, rue Jacques-Riopel, Sorel-Tracy 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 587 $/m²) 158,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −8 071 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 563 416 $ Poids 55 % |
| 12 | 2337, rue des Roitelets, Sorel-Tracy 2025-08-15 · 546 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +26 061 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 491 092 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.