3005 Rue COURONNE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
441 800 $
Unifamiliale · 5 204 $/m² · 84,9 m² · constr. 2015 · terrain 402,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 400 $
Rôle antérieur 249 500 $ +55.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319696496000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320325
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 500 $
Valeur bâtiment
303 900 $
Rôle antérieur
249 500 $
ID provincial
53052319696496000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 605
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 62 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2965, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 138 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 100 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 431 075 $ Poids 89 % |
| 2 | 3020, rue de Rochefort, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 216 m · Vendu 338 000 $ (3 768 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 994 $ · Ajust. superficie −9 043 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 392 751 $ Poids 81 % |
| 3 | 8751, rue De Chaumont, Sorel-Tracy 2025-12-24 · 80 m · Vendu 425 000 $ (5 470 $/m²) 77,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +19 691 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 467 531 $ Poids 79 % |
| 4 | 8755, rue Chaumont, Sorel-Tracy 2025-12-23 · 85 m · Vendu 435 000 $ (5 598 $/m²) 77,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +20 154 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 478 531 $ Poids 79 % |
| 5 | 3044, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 234 m · Vendu 340 000 $ (3 712 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −12 434 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 393 033 $ Poids 76 % |
| 6 | 7813, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 766 m · Vendu 365 000 $ (4 345 $/m²) 84 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +1 955 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 408 058 $ Poids 75 % |
| 7 | 3080, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-10 · 389 m · Vendu 387 000 $ (4 117 $/m²) 94 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie −18 732 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 422 679 $ Poids 75 % |
| 8 | 2346, rue des Hirondelles, Sorel-Tracy 2025-12-09 · 621 m · Vendu 460 000 $ (5 318 $/m²) 86,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −4 254 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 542 566 $ Poids 74 % |
| 9 | 7812, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-07-29 · 779 m · Vendu 395 000 $ (4 384 $/m²) 90,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 398 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 423 102 $ Poids 72 % |
| 10 | 3200, rue Paul-Daunais, Sorel-Tracy 2026-03-03 · 900 m · Vendu 389 000 $ (4 492 $/m²) 86,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie −3 818 $ · Ajust. âge −19 450 $ | 395 440 $ Poids 65 % |
| 11 | 8650, rue d'Auteuil, Sorel-Tracy 2026-04-29 · 480 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −28 156 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 479 410 $ Poids 63 % |
| 12 | 4835, rue de la Garonne, Sorel-Tracy 2026-02-18 · 957 m · Vendu 420 000 $ (4 773 $/m²) 88 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −7 398 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 449 161 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.