2998 Rue COURONNE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
413 000 $
Unifamiliale · 4 630 $/m² · 89,2 m² · constr. 2013 · terrain 401,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,1 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 100 $
Rôle antérieur 224 100 $ +47.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319696530900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322197
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 200 $
Valeur bâtiment
245 900 $
Rôle antérieur
224 100 $
ID provincial
53052319696530900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 617
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 53 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2965, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 121 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 443 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 437 182 $ Poids 98 % |
| 2 | 3080, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-10 · 419 m · Vendu 387 000 $ (4 117 $/m²) 94 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie −9 881 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 431 531 $ Poids 85 % |
| 3 | 3020, rue de Rochefort, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 262 m · Vendu 338 000 $ (3 768 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 994 $ · Ajust. superficie −942 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 400 852 $ Poids 84 % |
| 4 | 3044, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 265 m · Vendu 340 000 $ (3 712 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −4 454 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 401 013 $ Poids 83 % |
| 5 | 8650, rue d'Auteuil, Sorel-Tracy 2026-04-29 · 528 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −18 313 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 489 254 $ Poids 75 % |
| 6 | 7812, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-07-29 · 808 m · Vendu 395 000 $ (4 384 $/m²) 90,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 973 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 432 527 $ Poids 75 % |
| 7 | 2346, rue des Hirondelles, Sorel-Tracy 2025-12-09 · 652 m · Vendu 460 000 $ (5 318 $/m²) 86,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +7 179 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 554 000 $ Poids 71 % |
| 8 | 7813, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 798 m · Vendu 365 000 $ (4 345 $/m²) 84 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +11 298 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 417 400 $ Poids 70 % |
| 9 | 3081, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-22 · 385 m · Vendu 440 000 $ (4 365 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −25 317 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 476 546 $ Poids 69 % |
| 10 | 8751, rue De Chaumont, Sorel-Tracy 2025-12-24 · 36 m · Vendu 425 000 $ (5 470 $/m²) 77,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +31 451 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 475 041 $ Poids 68 % |
| 11 | 8755, rue Chaumont, Sorel-Tracy 2025-12-23 · 37 m · Vendu 435 000 $ (5 598 $/m²) 77,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +32 191 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 486 218 $ Poids 68 % |
| 12 | 3068, rue d'Angoulème, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 471 m · Vendu 260 000 $ (2 579 $/m²) 100,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −14 960 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 281 595 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.