2984 Rue LA ROCHELLE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
514 800 $
Unifamiliale · 4 771 $/m² · 107,9 m² · constr. 2012 · terrain 575,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 200 $
Rôle antérieur 315 300 $ +48.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319696838000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323512
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 300 $
Valeur bâtiment
353 900 $
Rôle antérieur
315 300 $
ID provincial
53052319696838000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 604
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 78 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3048, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 384 m · Vendu 329 000 $ (3 116 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +3 583 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 369 631 $ Poids 92 % |
| 2 | 3100, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 408 m · Vendu 414 000 $ (4 043 $/m²) 102,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +11 118 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 471 739 $ Poids 88 % |
| 3 | 2997, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 30 m · Vendu 474 900 $ (4 025 $/m²) 118 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 324 $ · Ajust. âge −11 872 $ | 442 703 $ Poids 87 % |
| 4 | 3081, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-22 · 368 m · Vendu 440 000 $ (4 365 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +15 496 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 517 359 $ Poids 85 % |
| 5 | 3068, rue d'Angoulème, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 443 m · Vendu 260 000 $ (2 579 $/m²) 100,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +9 157 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 305 712 $ Poids 83 % |
| 6 | 8740, rue d'Argenson, Sorel-Tracy 2026-02-03 · 382 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −11 871 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 390 025 $ Poids 79 % |
| 7 | 9080, rue Fortier, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 402 m · Vendu 519 000 $ (4 369 $/m²) 118,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −23 809 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 553 635 $ Poids 78 % |
| 8 | 8650, rue d'Auteuil, Sorel-Tracy 2026-04-29 · 467 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +24 493 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 532 060 $ Poids 75 % |
| 9 | 2965, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 121 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 899 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 481 249 $ Poids 69 % |
| 10 | 3080, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-10 · 408 m · Vendu 387 000 $ (4 117 $/m²) 94 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +28 613 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 470 025 $ Poids 69 % |
| 11 | 3022, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2025-07-11 · 293 m · Vendu 359 000 $ (3 540 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 941 $ · Ajust. superficie +11 506 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 425 347 $ Poids 66 % |
| 12 | 3084, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 414 m · Vendu 437 000 $ (4 130 $/m²) 105,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie +4 337 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 521 123 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.