3012 Rue BOURBON · Sorel-Tracy
Valeur estimée
442 100 $
Unifamiliale · 4 296 $/m² · 102,9 m² · constr. 1976 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 500 $
Rôle antérieur 259 300 $ +53.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319697018200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324743
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 400 $
Valeur bâtiment
284 100 $
Rôle antérieur
259 300 $
ID provincial
53052319697018200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 605
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 62 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3100, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 281 m · Vendu 414 000 $ (4 043 $/m²) 102,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +1 011 $ · Ajust. âge +2 070 $ | 422 301 $ Poids 96 % |
| 2 | 3048, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 255 m · Vendu 329 000 $ (3 116 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −4 206 $ · Ajust. âge +6 580 $ | 335 523 $ Poids 95 % |
| 3 | 3081, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-22 · 251 m · Vendu 440 000 $ (4 365 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +4 583 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 464 647 $ Poids 94 % |
| 4 | 3068, rue d'Angoulème, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 316 m · Vendu 260 000 $ (2 579 $/m²) 100,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +2 708 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 278 464 $ Poids 92 % |
| 5 | 8650, rue d'Auteuil, Sorel-Tracy 2026-04-29 · 353 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +13 048 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 114 $ Poids 88 % |
| 6 | 3080, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-10 · 295 m · Vendu 387 000 $ (4 117 $/m²) 94 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +18 321 $ · Ajust. âge +1 935 $ | 422 967 $ Poids 82 % |
| 7 | 2965, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 250 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 508 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 437 008 $ Poids 81 % |
| 8 | 3022, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2025-07-11 · 168 m · Vendu 359 000 $ (3 540 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 941 $ · Ajust. superficie +2 655 $ · Ajust. âge +7 180 $ | 387 776 $ Poids 71 % |
| 9 | 3044, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 153 m · Vendu 340 000 $ (3 712 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +20 972 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 394 139 $ Poids 71 % |
| 10 | 2997, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 155 m · Vendu 474 900 $ (4 025 $/m²) 118 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 386 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 397 024 $ Poids 70 % |
| 11 | 3046, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 246 m · Vendu 305 000 $ (3 008 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +2 256 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 338 542 $ Poids 69 % |
| 12 | 8740, rue d'Argenson, Sorel-Tracy 2026-02-03 · 277 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −19 198 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 352 097 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.