3000 Rue LA ROCHELLE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
499 500 $
Unifamiliale · 4 902 $/m² · 101,9 m² · constr. 2012 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 800 $
Rôle antérieur 314 400 $ +47.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319697060000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323072
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 400 $
Valeur bâtiment
348 400 $
Rôle antérieur
314 400 $
ID provincial
53052319697060000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 605
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 75 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3100, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 339 m · Vendu 414 000 $ (4 043 $/m²) 102,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie −1 011 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 459 610 $ Poids 94 % |
| 2 | 3081, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-22 · 294 m · Vendu 440 000 $ (4 365 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +2 401 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 504 264 $ Poids 93 % |
| 3 | 3048, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 323 m · Vendu 329 000 $ (3 116 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −5 764 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 360 285 $ Poids 92 % |
| 4 | 3068, rue d'Angoulème, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 375 m · Vendu 260 000 $ (2 579 $/m²) 100,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +1 419 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 297 974 $ Poids 90 % |
| 5 | 8650, rue d'Auteuil, Sorel-Tracy 2026-04-29 · 435 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +10 759 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 518 325 $ Poids 86 % |
| 6 | 2965, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 194 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 030 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 466 380 $ Poids 84 % |
| 7 | 3080, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-10 · 332 m · Vendu 387 000 $ (4 117 $/m²) 94 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +16 262 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 457 674 $ Poids 83 % |
| 8 | 3044, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 178 m · Vendu 340 000 $ (3 712 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +19 116 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 424 583 $ Poids 72 % |
| 9 | 3022, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2025-07-11 · 248 m · Vendu 359 000 $ (3 540 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 941 $ · Ajust. superficie +885 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 414 726 $ Poids 70 % |
| 10 | 3020, rue de Rochefort, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 165 m · Vendu 338 000 $ (3 768 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 994 $ · Ajust. superficie +22 986 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 424 780 $ Poids 68 % |
| 11 | 3046, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 316 m · Vendu 305 000 $ (3 008 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +752 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 361 438 $ Poids 67 % |
| 12 | 2997, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 92 m · Vendu 474 900 $ (4 025 $/m²) 118 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 398 $ · Ajust. âge −11 872 $ | 430 630 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.