3003 Rue LA ROCHELLE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
463 700 $
Unifamiliale · 4 991 $/m² · 92,9 m² · constr. 2011 · terrain 584,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,2 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 300 $
Rôle antérieur 258 200 $ +50.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319697145000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325760
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 300 $
Valeur bâtiment
275 000 $
Rôle antérieur
258 200 $
ID provincial
53052319697145000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 605
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 68 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2965, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 219 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 726 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 441 801 $ Poids 97 % |
| 2 | 3080, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-10 · 317 m · Vendu 387 000 $ (4 117 $/m²) 94 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie −2 264 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 439 147 $ Poids 92 % |
| 3 | 8650, rue d'Auteuil, Sorel-Tracy 2026-04-29 · 386 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −9 843 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 497 723 $ Poids 88 % |
| 4 | 3044, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 169 m · Vendu 340 000 $ (3 712 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +2 413 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 407 880 $ Poids 85 % |
| 5 | 3020, rue de Rochefort, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 119 m · Vendu 338 000 $ (3 768 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 994 $ · Ajust. superficie +6 029 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 407 823 $ Poids 85 % |
| 6 | 3081, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-22 · 275 m · Vendu 440 000 $ (4 365 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −17 242 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 484 621 $ Poids 83 % |
| 7 | 3068, rue d'Angoulème, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 346 m · Vendu 260 000 $ (2 579 $/m²) 100,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −10 188 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 286 367 $ Poids 82 % |
| 8 | 3100, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 311 m · Vendu 414 000 $ (4 043 $/m²) 102,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie −19 204 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 441 416 $ Poids 80 % |
| 9 | 7812, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-07-29 · 754 m · Vendu 395 000 $ (4 384 $/m²) 90,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 138 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 440 638 $ Poids 76 % |
| 10 | 3048, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 287 m · Vendu 329 000 $ (3 116 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −19 784 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 346 265 $ Poids 71 % |
| 11 | 3033, rue de Rochefort, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 155 m · Vendu 390 000 $ (4 149 $/m²) 94 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −2 282 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 458 923 $ Poids 70 % |
| 12 | 2346, rue des Hirondelles, Sorel-Tracy 2025-12-09 · 594 m · Vendu 460 000 $ (5 318 $/m²) 86,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +17 017 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 563 838 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.