2999 Rue LA ROCHELLE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
567 800 $
Unifamiliale · 3 692 $/m² · 153,8 m² · constr. 2012 · terrain 608,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,6 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 600 $
Rôle antérieur 360 600 $ +35.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319697344900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329987
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 900 $
Valeur bâtiment
372 700 $
Rôle antérieur
360 600 $
ID provincial
53052319697344900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 609
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 84 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2985, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 197 m · Vendu 676 000 $ (4 691 $/m²) 144,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +22 752 $ · Ajust. âge +13 520 $ | 720 796 $ Poids 91 % |
| 2 | 2980, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-02-05 · 151 m · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −14 346 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 652 558 $ Poids 88 % |
| 3 | 3009, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 232 m · Vendu 80 000 $ (503 $/m²) 159 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −1 308 $ · Ajust. âge +800 $ | 86 591 $ Poids 85 % |
| 4 | 8450, Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-03 · 431 m · Vendu 405 000 $ (2 926 $/m²) 138,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +22 533 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 488 837 $ Poids 74 % |
| 5 | 8290, rue Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 539 m · Vendu 368 000 $ (2 674 $/m²) 137,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +21 663 $ · Ajust. âge +31 280 $ | 425 583 $ Poids 73 % |
| 6 | 8745, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 212 m · Vendu 500 000 $ (3 754 $/m²) 133,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +38 664 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 529 969 $ Poids 73 % |
| 7 | 7850, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-11-17 · 645 m · Vendu 525 000 $ (3 623 $/m²) 144,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +16 123 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 631 713 $ Poids 68 % |
| 8 | 3271, rue Lafayette, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 988 m · Vendu 495 000 $ (3 227 $/m²) 153,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +645 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 551 387 $ Poids 64 % |
| 9 | 2405, Des Cèdres, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 825 m · Vendu 655 000 $ (3 913 $/m²) 167,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −26 607 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 743 915 $ Poids 61 % |
| 10 | 7575, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 955 m · Vendu 435 000 $ (3 038 $/m²) 143,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +16 100 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 500 085 $ Poids 61 % |
| 11 | 2337, rue des Roitelets, Sorel-Tracy 2025-08-15 · 524 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +25 183 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 494 213 $ Poids 55 % |
| 12 | 8510, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-03-21 · 358 m · Vendu 440 000 $ (3 051 $/m²) 144,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +14 646 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 524 582 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.