3004 Rue BOURBON · Sorel-Tracy
Valeur estimée
407 900 $
Unifamiliale · 4 099 $/m² · 99,5 m² · constr. 1976 · terrain 561,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 300 $
Rôle antérieur 229 400 $ +46.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319697397900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329988
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 700 $
Valeur bâtiment
223 600 $
Rôle antérieur
229 400 $
ID provincial
53052319697397900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 604
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 51 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3100, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 315 m · Vendu 414 000 $ (4 043 $/m²) 102,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie −5 862 $ · Ajust. âge +2 070 $ | 415 428 $ Poids 93 % |
| 2 | 3081, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-22 · 288 m · Vendu 440 000 $ (4 365 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −2 837 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 457 226 $ Poids 93 % |
| 3 | 3068, rue d'Angoulème, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 349 m · Vendu 260 000 $ (2 579 $/m²) 100,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −1 677 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 274 079 $ Poids 91 % |
| 4 | 8650, rue d'Auteuil, Sorel-Tracy 2026-04-29 · 362 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +5 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 331 $ Poids 91 % |
| 5 | 3048, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 284 m · Vendu 329 000 $ (3 116 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −9 502 $ · Ajust. âge +6 580 $ | 330 226 $ Poids 90 % |
| 6 | 2965, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 223 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 082 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 428 582 $ Poids 89 % |
| 7 | 3080, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-10 · 332 m · Vendu 387 000 $ (4 117 $/m²) 94 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +11 322 $ · Ajust. âge +1 935 $ | 415 968 $ Poids 87 % |
| 8 | 3044, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 191 m · Vendu 340 000 $ (3 712 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +14 662 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 387 829 $ Poids 77 % |
| 9 | 3020, rue de Rochefort, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 107 m · Vendu 338 000 $ (3 768 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 994 $ · Ajust. superficie +18 464 $ · Ajust. âge +1 690 $ | 388 148 $ Poids 74 % |
| 10 | 3022, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2025-07-11 · 186 m · Vendu 359 000 $ (3 540 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 941 $ · Ajust. superficie −3 363 $ · Ajust. âge +7 180 $ | 381 757 $ Poids 71 % |
| 11 | 7812, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-07-29 · 718 m · Vendu 395 000 $ (4 384 $/m²) 90,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 605 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 393 880 $ Poids 69 % |
| 12 | 3046, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 275 m · Vendu 305 000 $ (3 008 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −2 857 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 333 428 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.