2995 Rue LA ROCHELLE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
514 300 $
Unifamiliale · 5 184 $/m² · 99,2 m² · constr. 2012 · terrain 612,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,9 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 000 $
Rôle antérieur 318 700 $ +50.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319697524300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324231
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 400 $
Valeur bâtiment
361 600 $
Rôle antérieur
318 700 $
ID provincial
53052319697524300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 604
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 77 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3081, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-22 · 313 m · Vendu 440 000 $ (4 365 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −3 492 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 498 371 $ Poids 92 % |
| 2 | 3100, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 346 m · Vendu 414 000 $ (4 043 $/m²) 102,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie −6 469 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 454 152 $ Poids 92 % |
| 3 | 3068, rue d'Angoulème, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 380 m · Vendu 260 000 $ (2 579 $/m²) 100,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −2 063 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 294 492 $ Poids 90 % |
| 4 | 8650, rue d'Auteuil, Sorel-Tracy 2026-04-29 · 399 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +4 578 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 512 145 $ Poids 90 % |
| 5 | 2965, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 187 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 339 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 459 689 $ Poids 90 % |
| 6 | 3048, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 318 m · Vendu 329 000 $ (3 116 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −9 970 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 356 079 $ Poids 89 % |
| 7 | 3080, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-10 · 356 m · Vendu 387 000 $ (4 117 $/m²) 94 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +10 704 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 452 116 $ Poids 87 % |
| 8 | 3044, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 208 m · Vendu 340 000 $ (3 712 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +14 105 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 419 572 $ Poids 77 % |
| 9 | 3020, rue de Rochefort, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 144 m · Vendu 338 000 $ (3 768 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 994 $ · Ajust. superficie +17 899 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 419 693 $ Poids 74 % |
| 10 | 3022, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2025-07-11 · 223 m · Vendu 359 000 $ (3 540 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 941 $ · Ajust. superficie −3 894 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 409 946 $ Poids 70 % |
| 11 | 7812, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-07-29 · 726 m · Vendu 395 000 $ (4 384 $/m²) 90,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 947 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 454 447 $ Poids 69 % |
| 12 | 3046, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 309 m · Vendu 305 000 $ (3 008 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −3 309 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 357 377 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.