3000 Rue BOURBON · Sorel-Tracy
Valeur estimée
434 500 $
Unifamiliale · 4 158 $/m² · 104,5 m² · constr. 1980 · terrain 627,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 500 $
Rôle antérieur 245 300 $ +42.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319697597300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329989
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
230 500 $
Rôle antérieur
245 300 $
ID provincial
53052319697597300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 603
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 60 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3048, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 301 m · Vendu 329 000 $ (3 116 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −1 714 $ · Ajust. âge +13 160 $ | 344 595 $ Poids 95 % |
| 2 | 3100, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 334 m · Vendu 414 000 $ (4 043 $/m²) 102,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +4 245 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 433 816 $ Poids 94 % |
| 3 | 3081, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-22 · 308 m · Vendu 440 000 $ (4 365 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +8 075 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 476 939 $ Poids 91 % |
| 4 | 3068, rue d'Angoulème, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 368 m · Vendu 260 000 $ (2 579 $/m²) 100,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +4 772 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 285 727 $ Poids 89 % |
| 5 | 8650, rue d'Auteuil, Sorel-Tracy 2026-04-29 · 371 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +16 710 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 488 677 $ Poids 84 % |
| 6 | 3080, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-10 · 352 m · Vendu 387 000 $ (4 117 $/m²) 94 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +21 614 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 434 001 $ Poids 77 % |
| 7 | 2965, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 208 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 473 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 440 973 $ Poids 77 % |
| 8 | 2997, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 126 m · Vendu 474 900 $ (4 025 $/m²) 118 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 166 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 400 244 $ Poids 76 % |
| 9 | 8740, rue d'Argenson, Sorel-Tracy 2026-02-03 · 286 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −16 853 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 361 242 $ Poids 73 % |
| 10 | 3022, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2025-07-11 · 200 m · Vendu 359 000 $ (3 540 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 941 $ · Ajust. superficie +5 488 $ · Ajust. âge +14 360 $ | 397 788 $ Poids 70 % |
| 11 | 9080, rue Fortier, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 365 m · Vendu 519 000 $ (4 369 $/m²) 118,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −31 236 $ · Ajust. âge −18 165 $ | 476 143 $ Poids 69 % |
| 12 | 3046, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 292 m · Vendu 305 000 $ (3 008 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +4 662 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 347 048 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.