2996 Rue BOURBON · Sorel-Tracy
Valeur estimée
664 000 $
Unifamiliale · 2 939 $/m² · 225,9 m² · constr. 2009 · terrain 634,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 800 $
Rôle antérieur 441 500 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319697796800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329990
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 800 $
Valeur bâtiment
456 000 $
Rôle antérieur
441 500 $
ID provincial
53052319697796800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 603
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 90 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3058, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 547 m · Vendu 500 000 $ (2 270 $/m²) 220,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +6 355 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 597 643 $ Poids 60 % |
| 2 | 9090, Rue Fortier, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 373 m · Vendu 446 500 $ (2 197 $/m²) 203,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 870 $ · Ajust. superficie +24 940 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 552 960 $ Poids 56 % |
| 3 | 7690, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-13 · 886 m · Vendu 400 000 $ (2 049 $/m²) 195,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +31 455 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 502 003 $ Poids 50 % |
| 4 | 3059, rue de la Rochelle, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 327 m · Vendu 545 000 $ (2 916 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +56 862 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 706 863 $ Poids 46 % |
| 5 | 1362, rue des Berges, Sorel-Tracy 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 1 188 000 $ (5 116 $/m²) 232,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +110 083 $ · Ajust. superficie −16 116 $ · Ajust. âge −23 760 $ | 1 258 207 $ Poids 44 % |
| 6 | 3039, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-04-22 · 527 m · Vendu 488 500 $ (2 593 $/m²) 188,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 975 $ · Ajust. superficie +48 617 $ · Ajust. âge +48 850 $ | 650 941 $ Poids 36 % |
| 7 | 1470, rue Josée, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (2 760 $/m²) 202,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +31 740 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 697 434 $ Poids 31 % |
| 8 | 3029, rue de Rochefort, Sorel-Tracy 2024-08-29 · 207 m · Vendu 605 000 $ (3 013 $/m²) 200,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +120 269 $ · Ajust. superficie +37 812 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 823 582 $ Poids 30 % |
| 9 | 3001, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2024-07-05 · 180 m · Vendu 530 000 $ (2 559 $/m²) 207,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +87 227 $ · Ajust. superficie +24 056 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 649 233 $ Poids 28 % |
| 10 | 6975, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 448 000 $ (2 257 $/m²) 198,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie +30 920 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 560 714 $ Poids 28 % |
| 11 | 3314, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2025-04-09 · 1.4 km · Vendu 419 000 $ (1 963 $/m²) 213,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 730 $ · Ajust. superficie +12 272 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 528 902 $ Poids 25 % |
| 12 | 170, Place Raymond-Huot, Sorel-Tracy 2024-11-12 · 1.2 km · Vendu 789 000 $ (3 989 $/m²) 197,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +153 911 $ · Ajust. superficie +56 044 $ · Ajust. âge −31 560 $ | 967 394 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.