3000 Rue ROCHEFORT · Sorel-Tracy
Valeur estimée
461 600 $
Unifamiliale · 4 085 $/m² · 113 m² · constr. 1975 · terrain 820,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
820,9 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 800 $
Rôle antérieur 274 600 $ +47.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319698306400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322349
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 300 $
Valeur bâtiment
264 500 $
Rôle antérieur
274 600 $
ID provincial
53052319698306400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 609
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 67 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2997, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 221 m · Vendu 474 900 $ (4 025 $/m²) 118 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 061 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 417 349 $ Poids 95 % |
| 2 | 3048, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 225 m · Vendu 329 000 $ (3 116 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +11 527 $ · Ajust. âge +4 935 $ | 349 611 $ Poids 90 % |
| 3 | 9080, rue Fortier, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 346 m · Vendu 519 000 $ (4 369 $/m²) 118,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −12 669 $ · Ajust. âge −31 140 $ | 481 735 $ Poids 90 % |
| 4 | 8740, rue d'Argenson, Sorel-Tracy 2026-02-03 · 193 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −4 397 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 365 199 $ Poids 90 % |
| 5 | 3100, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 270 m · Vendu 414 000 $ (4 043 $/m²) 102,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +21 428 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 648 $ Poids 83 % |
| 6 | 3081, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-22 · 264 m · Vendu 440 000 $ (4 365 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +26 627 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 490 $ Poids 78 % |
| 7 | 3068, rue d'Angoulème, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 300 m · Vendu 260 000 $ (2 579 $/m²) 100,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +15 734 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 290 190 $ Poids 77 % |
| 8 | 8650, rue d'Auteuil, Sorel-Tracy 2026-04-29 · 276 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +36 168 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 497 009 $ Poids 69 % |
| 9 | 3076, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2025-05-30 · 332 m · Vendu 320 000 $ (2 904 $/m²) 110,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +4 065 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 357 461 $ Poids 64 % |
| 10 | 3084, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 308 m · Vendu 437 000 $ (4 130 $/m²) 105,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie +14 870 $ · Ajust. âge +2 185 $ | 490 140 $ Poids 64 % |
| 11 | 2933, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2025-04-25 · 248 m · Vendu 475 000 $ (4 252 $/m²) 111,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +2 764 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 493 443 $ Poids 62 % |
| 12 | 6116, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (3 775 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +8 306 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 448 076 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.