2985 Rue ROCHEFORT · Sorel-Tracy
Valeur estimée
454 700 $
Unifamiliale · 3 802 $/m² · 119,6 m² · constr. 1976 · terrain 667 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 400 $
Rôle antérieur 268 900 $ +44.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319698691300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329994
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 400 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
268 900 $
ID provincial
53052319698691300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 604
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 65 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2997, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 164 m · Vendu 474 900 $ (4 025 $/m²) 118 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 220 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 430 630 $ Poids 98 % |
| 2 | 9080, rue Fortier, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 376 m · Vendu 519 000 $ (4 369 $/m²) 118,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +1 747 $ · Ajust. âge −28 545 $ | 498 747 $ Poids 93 % |
| 3 | 8740, rue d'Argenson, Sorel-Tracy 2026-02-03 · 248 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +5 276 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 376 571 $ Poids 88 % |
| 4 | 8745, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 256 m · Vendu 500 000 $ (3 754 $/m²) 133,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −25 526 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 430 779 $ Poids 78 % |
| 5 | 3048, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 285 m · Vendu 329 000 $ (3 116 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +21 809 $ · Ajust. âge +6 580 $ | 361 537 $ Poids 77 % |
| 6 | 3021, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2025-07-30 · 161 m · Vendu 420 000 $ (3 331 $/m²) 126,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −10 825 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 389 334 $ Poids 70 % |
| 7 | 3100, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 324 m · Vendu 414 000 $ (4 043 $/m²) 102,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +34 770 $ · Ajust. âge +2 070 $ | 456 060 $ Poids 68 % |
| 8 | 3046, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 77 m · Vendu 470 133 $ (3 690 $/m²) 127,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie −14 392 $ · Ajust. âge −47 013 $ | 433 532 $ Poids 66 % |
| 9 | 2175, rue des Sapins, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 991 m · Vendu 405 000 $ (3 347 $/m²) 121 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −2 343 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 399 664 $ Poids 64 % |
| 10 | 3081, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-22 · 308 m · Vendu 440 000 $ (4 365 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +41 032 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 501 095 $ Poids 62 % |
| 11 | 8290, rue Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 481 m · Vendu 368 000 $ (2 674 $/m²) 137,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −24 070 $ · Ajust. âge −34 960 $ | 313 611 $ Poids 62 % |
| 12 | 3068, rue d'Angoulème, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 356 m · Vendu 260 000 $ (2 579 $/m²) 100,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +24 246 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 300 002 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.