2993 Rue ROCHEFORT · Sorel-Tracy
Valeur estimée
376 100 $
Unifamiliale · 4 035 $/m² · 93,2 m² · constr. 1976 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 000 $
Rôle antérieur 187 000 $ +48.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319698775100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321724
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 900 $
Valeur bâtiment
163 100 $
Rôle antérieur
187 000 $
ID provincial
53052319698775100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 604
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 41 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2965, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 269 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 469 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 412 969 $ Poids 96 % |
| 2 | 3080, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-10 · 358 m · Vendu 387 000 $ (4 117 $/m²) 94 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie −1 647 $ · Ajust. âge +1 935 $ | 403 000 $ Poids 91 % |
| 3 | 8650, rue d'Auteuil, Sorel-Tracy 2026-04-29 · 302 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −9 156 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 910 $ Poids 91 % |
| 4 | 3020, rue de Rochefort, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 107 m · Vendu 338 000 $ (3 768 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 994 $ · Ajust. superficie +6 594 $ · Ajust. âge +1 690 $ | 376 278 $ Poids 85 % |
| 5 | 3044, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 239 m · Vendu 340 000 $ (3 712 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +2 969 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 376 137 $ Poids 84 % |
| 6 | 3081, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-22 · 311 m · Vendu 440 000 $ (4 365 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −16 587 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 443 476 $ Poids 83 % |
| 7 | 3068, rue d'Angoulème, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 349 m · Vendu 260 000 $ (2 579 $/m²) 100,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −9 802 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 265 954 $ Poids 82 % |
| 8 | 7812, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-07-29 · 649 m · Vendu 395 000 $ (4 384 $/m²) 90,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 795 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 380 070 $ Poids 81 % |
| 9 | 3100, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 319 m · Vendu 414 000 $ (4 043 $/m²) 102,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie −18 598 $ · Ajust. âge +2 070 $ | 402 693 $ Poids 81 % |
| 10 | 7807, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 643 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −2 389 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 467 294 $ Poids 73 % |
| 11 | 2346, rue des Hirondelles, Sorel-Tracy 2025-12-09 · 489 m · Vendu 460 000 $ (5 318 $/m²) 86,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +17 815 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 491 035 $ Poids 73 % |
| 12 | 3048, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 273 m · Vendu 329 000 $ (3 116 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −19 316 $ · Ajust. âge +6 580 $ | 320 412 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.