3009 Rue ANGOULEME · Sorel-Tracy
Valeur estimée
361 200 $
Unifamiliale · 4 394 $/m² · 82,2 m² · constr. 1974 · terrain 462,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,9 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 900 $
Rôle antérieur 169 400 $ +51.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319699058800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329995
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 200 $
Valeur bâtiment
159 700 $
Rôle antérieur
169 400 $
ID provincial
53052319699058800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 609
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 37 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7813, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 633 m · Vendu 365 000 $ (4 345 $/m²) 84 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −3 911 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 340 142 $ Poids 81 % |
| 2 | 8751, rue De Chaumont, Sorel-Tracy 2025-12-24 · 410 m · Vendu 425 000 $ (5 470 $/m²) 77,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +12 307 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 432 521 $ Poids 79 % |
| 3 | 8755, rue Chaumont, Sorel-Tracy 2025-12-23 · 415 m · Vendu 435 000 $ (5 598 $/m²) 77,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +12 597 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 442 698 $ Poids 78 % |
| 4 | 3020, rue de Rochefort, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 132 m · Vendu 338 000 $ (3 768 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 994 $ · Ajust. superficie −14 130 $ · Ajust. âge −1 690 $ | 352 174 $ Poids 76 % |
| 5 | 2346, rue des Hirondelles, Sorel-Tracy 2025-12-09 · 513 m · Vendu 460 000 $ (5 318 $/m²) 86,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −11 434 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 457 187 $ Poids 75 % |
| 6 | 2965, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 423 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 791 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 385 709 $ Poids 74 % |
| 7 | 7812, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-07-29 · 667 m · Vendu 395 000 $ (4 384 $/m²) 90,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 317 $ · Ajust. âge −25 675 $ | 352 008 $ Poids 71 % |
| 8 | 3, rue du Bocage, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 802 m · Vendu 420 000 $ (4 740 $/m²) 88,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 169 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 419 531 $ Poids 68 % |
| 9 | 3044, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 261 m · Vendu 340 000 $ (3 712 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −17 445 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 352 322 $ Poids 68 % |
| 10 | 3200, rue Paul-Daunais, Sorel-Tracy 2026-03-03 · 815 m · Vendu 389 000 $ (4 492 $/m²) 86,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie −9 882 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 369 926 $ Poids 67 % |
| 11 | 3080, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-10 · 311 m · Vendu 387 000 $ (4 117 $/m²) 94 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie −24 290 $ · Ajust. âge −1 935 $ | 376 486 $ Poids 66 % |
| 12 | 121, rue de la Pente-Douce, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 786 m · Vendu 375 000 $ (4 089 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −19 425 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 365 929 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.