3004 Rue ANGOULEME · Sorel-Tracy
Valeur estimée
379 500 $
Unifamiliale · 3 743 $/m² · 101,4 m² · constr. 1973 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 400 $
Rôle antérieur 187 800 $ +64.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319699303800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321707
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 200 $
Valeur bâtiment
239 200 $
Rôle antérieur
187 800 $
ID provincial
53052319699303800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
404 000 $
$/m² médian
3 609
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 42 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3100, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 258 m · Vendu 414 000 $ (4 043 $/m²) 102,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie −2 021 $ · Ajust. âge −4 140 $ | 413 059 $ Poids 96 % |
| 2 | 3048, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 200 m · Vendu 329 000 $ (3 116 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −6 543 $ · Ajust. âge +1 645 $ | 328 251 $ Poids 95 % |
| 3 | 3081, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-22 · 273 m · Vendu 440 000 $ (4 365 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +1 310 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 454 773 $ Poids 94 % |
| 4 | 3068, rue d'Angoulème, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 282 m · Vendu 260 000 $ (2 579 $/m²) 100,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +774 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 272 629 $ Poids 93 % |
| 5 | 8650, rue d'Auteuil, Sorel-Tracy 2026-04-29 · 205 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +9 614 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 466 006 $ Poids 93 % |
| 6 | 3080, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-10 · 319 m · Vendu 387 000 $ (4 117 $/m²) 94 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +15 233 $ · Ajust. âge −3 870 $ | 414 075 $ Poids 84 % |
| 7 | 2965, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 367 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 791 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 433 291 $ Poids 81 % |
| 8 | 3044, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 241 m · Vendu 340 000 $ (3 712 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +18 188 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 386 255 $ Poids 72 % |
| 9 | 3022, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2025-07-11 · 79 m · Vendu 359 000 $ (3 540 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 795 $ | 379 736 $ Poids 72 % |
| 10 | 3020, rue de Rochefort, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 97 m · Vendu 338 000 $ (3 768 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 994 $ · Ajust. superficie +22 043 $ · Ajust. âge −3 380 $ | 386 658 $ Poids 70 % |
| 11 | 3046, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 190 m · Vendu 305 000 $ (3 008 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 331 711 $ Poids 70 % |
| 12 | 7807, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 644 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +17 197 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 480 130 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.