3001 Rue ANGOULEME · Sorel-Tracy
Valeur estimée
437 900 $
Unifamiliale · 4 744 $/m² · 92,3 m² · constr. 1976 · terrain 859,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
859,2 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 400 $
Rôle antérieur 253 200 $ +51.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319699518800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324134
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 500 $
Valeur bâtiment
239 900 $
Rôle antérieur
253 200 $
ID provincial
53052319699518800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 609
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 61 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2965, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 408 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 239 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 410 739 $ Poids 93 % |
| 2 | 8650, rue d'Auteuil, Sorel-Tracy 2026-04-29 · 167 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −11 217 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 850 $ Poids 92 % |
| 3 | 3080, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-10 · 353 m · Vendu 387 000 $ (4 117 $/m²) 94 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie −3 499 $ · Ajust. âge +1 935 $ | 401 147 $ Poids 91 % |
| 4 | 3020, rue de Rochefort, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 151 m · Vendu 338 000 $ (3 768 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 994 $ · Ajust. superficie +4 899 $ · Ajust. âge +1 690 $ | 374 583 $ Poids 85 % |
| 5 | 7812, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-07-29 · 623 m · Vendu 395 000 $ (4 384 $/m²) 90,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 822 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 378 097 $ Poids 83 % |
| 6 | 3044, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 290 m · Vendu 340 000 $ (3 712 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +1 299 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 374 467 $ Poids 83 % |
| 7 | 3081, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-22 · 309 m · Vendu 440 000 $ (4 365 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −18 552 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 441 512 $ Poids 81 % |
| 8 | 3068, rue d'Angoulème, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 301 m · Vendu 260 000 $ (2 579 $/m²) 100,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −10 962 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 264 793 $ Poids 81 % |
| 9 | 3100, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 283 m · Vendu 414 000 $ (4 043 $/m²) 102,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie −20 417 $ · Ajust. âge +2 070 $ | 400 873 $ Poids 79 % |
| 10 | 121, rue de la Pente-Douce, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 759 m · Vendu 375 000 $ (4 089 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +1 227 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 390 330 $ Poids 77 % |
| 11 | 2346, rue des Hirondelles, Sorel-Tracy 2025-12-09 · 469 m · Vendu 460 000 $ (5 318 $/m²) 86,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +15 422 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 488 642 $ Poids 75 % |
| 12 | 7807, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 605 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −4 538 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 465 145 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.