3005 Rue ROCHEFORT · Sorel-Tracy
Valeur estimée
385 200 $
Unifamiliale · 4 505 $/m² · 85,5 m² · constr. 1976 · terrain 833,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
833,5 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 200 $
Rôle antérieur 215 800 $ +50.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319699520600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 700 $
Valeur bâtiment
182 500 $
Rôle antérieur
215 800 $
ID provincial
53052319699520600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
402 000 $
$/m² médian
3 605
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 44 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2965, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 329 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 613 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 393 887 $ Poids 87 % |
| 2 | 3020, rue de Rochefort, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 93 m · Vendu 338 000 $ (3 768 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 994 $ · Ajust. superficie −7 913 $ · Ajust. âge +1 690 $ | 361 771 $ Poids 83 % |
| 3 | 7813, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 622 m · Vendu 365 000 $ (4 345 $/m²) 84 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +3 259 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 350 961 $ Poids 82 % |
| 4 | 7812, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-07-29 · 648 m · Vendu 395 000 $ (4 384 $/m²) 90,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 083 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 363 192 $ Poids 79 % |
| 5 | 2346, rue des Hirondelles, Sorel-Tracy 2025-12-09 · 490 m · Vendu 460 000 $ (5 318 $/m²) 86,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −2 659 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 470 561 $ Poids 79 % |
| 6 | 3080, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-10 · 335 m · Vendu 387 000 $ (4 117 $/m²) 94 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie −17 497 $ · Ajust. âge +1 935 $ | 387 149 $ Poids 78 % |
| 7 | 3044, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 239 m · Vendu 340 000 $ (3 712 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −11 321 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 361 847 $ Poids 78 % |
| 8 | 8751, rue De Chaumont, Sorel-Tracy 2025-12-24 · 323 m · Vendu 425 000 $ (5 470 $/m²) 77,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +21 332 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 441 546 $ Poids 74 % |
| 9 | 8755, rue Chaumont, Sorel-Tracy 2025-12-23 · 329 m · Vendu 435 000 $ (5 598 $/m²) 77,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +21 834 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 451 936 $ Poids 74 % |
| 10 | 8650, rue d'Auteuil, Sorel-Tracy 2026-04-29 · 242 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −26 782 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 284 $ Poids 70 % |
| 11 | 3, rue du Bocage, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 862 m · Vendu 420 000 $ (4 740 $/m²) 88,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 348 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 431 552 $ Poids 70 % |
| 12 | 3200, rue Paul-Daunais, Sorel-Tracy 2026-03-03 · 860 m · Vendu 389 000 $ (4 492 $/m²) 86,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie −2 471 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 377 337 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.