2996 Rue ANGOULEME · Sorel-Tracy
Valeur estimée
371 400 $
Unifamiliale · 3 592 $/m² · 103,4 m² · constr. 1973 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 800 $
Rôle antérieur 182 800 $ +53.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319699653900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324525
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 200 $
Valeur bâtiment
210 600 $
Rôle antérieur
182 800 $
ID provincial
53052319699653900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
402 000 $
$/m² médian
3 605
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 39 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3048, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 234 m · Vendu 329 000 $ (3 116 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −3 427 $ · Ajust. âge +1 645 $ | 331 367 $ Poids 96 % |
| 2 | 3100, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 293 m · Vendu 414 000 $ (4 043 $/m²) 102,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +2 021 $ · Ajust. âge −4 140 $ | 417 102 $ Poids 95 % |
| 3 | 3081, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-22 · 307 m · Vendu 440 000 $ (4 365 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +5 675 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 459 138 $ Poids 92 % |
| 4 | 3068, rue d'Angoulème, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 316 m · Vendu 260 000 $ (2 579 $/m²) 100,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +3 353 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 275 209 $ Poids 91 % |
| 5 | 8650, rue d'Auteuil, Sorel-Tracy 2026-04-29 · 217 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +14 192 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 470 584 $ Poids 90 % |
| 6 | 3080, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-10 · 353 m · Vendu 387 000 $ (4 117 $/m²) 94 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +19 350 $ · Ajust. âge −3 870 $ | 418 192 $ Poids 80 % |
| 7 | 2965, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 356 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 747 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 438 247 $ Poids 77 % |
| 8 | 8740, rue d'Argenson, Sorel-Tracy 2026-02-03 · 125 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −18 466 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 347 730 $ Poids 72 % |
| 9 | 3022, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2025-07-11 · 114 m · Vendu 359 000 $ (3 540 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 941 $ · Ajust. superficie +3 540 $ · Ajust. âge +1 795 $ | 383 276 $ Poids 71 % |
| 10 | 2997, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 289 m · Vendu 474 900 $ (4 025 $/m²) 118 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 379 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 398 031 $ Poids 70 % |
| 11 | 3046, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 224 m · Vendu 305 000 $ (3 008 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +3 008 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 334 719 $ Poids 69 % |
| 12 | 3044, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 268 m · Vendu 340 000 $ (3 712 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +21 900 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 389 967 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.