3001 Rue ROCHEFORT · Sorel-Tracy
Valeur estimée
420 600 $
Unifamiliale · 4 689 $/m² · 89,7 m² · constr. 1976 · terrain 1 222,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 222,4 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 700 $
Rôle antérieur 243 200 $ +54.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319699780100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325148
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 900 $
Valeur bâtiment
212 800 $
Rôle antérieur
243 200 $
ID provincial
53052319699780100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
402 000 $
$/m² médian
3 605
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 55 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2965, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 316 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 204 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 404 296 $ Poids 95 % |
| 2 | 3080, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-10 · 360 m · Vendu 387 000 $ (4 117 $/m²) 94 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie −8 852 $ · Ajust. âge +1 935 $ | 395 795 $ Poids 88 % |
| 3 | 3020, rue de Rochefort, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 114 m · Vendu 338 000 $ (3 768 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 994 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 690 $ | 369 684 $ Poids 87 % |
| 4 | 8650, rue d'Auteuil, Sorel-Tracy 2026-04-29 · 257 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −17 168 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 898 $ Poids 84 % |
| 5 | 7812, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-07-29 · 627 m · Vendu 395 000 $ (4 384 $/m²) 90,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −877 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 372 398 $ Poids 84 % |
| 6 | 3044, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 259 m · Vendu 340 000 $ (3 712 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −3 526 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 369 641 $ Poids 83 % |
| 7 | 7813, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 601 m · Vendu 365 000 $ (4 345 $/m²) 84 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +12 384 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 360 086 $ Poids 78 % |
| 8 | 2346, rue des Hirondelles, Sorel-Tracy 2025-12-09 · 467 m · Vendu 460 000 $ (5 318 $/m²) 86,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +8 509 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 481 729 $ Poids 78 % |
| 9 | 121, rue de la Pente-Douce, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 819 m · Vendu 375 000 $ (4 089 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −4 089 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 385 014 $ Poids 73 % |
| 10 | 3081, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-22 · 313 m · Vendu 440 000 $ (4 365 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −24 226 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 435 837 $ Poids 73 % |
| 11 | 3068, rue d'Angoulème, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 335 m · Vendu 260 000 $ (2 579 $/m²) 100,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −14 315 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 261 440 $ Poids 72 % |
| 12 | 7807, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 617 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −10 748 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 458 935 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.