3236 Rue JOLIETTE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
360 500 $
Unifamiliale · 4 101 $/m² · 87,9 m² · constr. 1965 · terrain 696,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 600 $
Rôle antérieur 193 100 $ +45.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319700020800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 100 $
Valeur bâtiment
165 500 $
Rôle antérieur
193 100 $
ID provincial
53052319700020800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 699
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 36 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3200, rue Paul-Daunais, Sorel-Tracy 2026-03-03 · 114 m · Vendu 389 000 $ (4 492 $/m²) 86,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie +2 920 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 382 728 $ Poids 93 % |
| 2 | 7450, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 574 m · Vendu 363 000 $ (4 047 $/m²) 89,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie −3 642 $ · Ajust. âge +1 815 $ | 365 750 $ Poids 84 % |
| 3 | 3080, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-10 · 631 m · Vendu 387 000 $ (4 117 $/m²) 94 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie −12 557 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 370 805 $ Poids 75 % |
| 4 | 3224, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 787 m · Vendu 229 000 $ (2 476 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 694 $ · Ajust. âge +12 595 $ | 235 901 $ Poids 72 % |
| 5 | 6650, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-08-05 · 840 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 353 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 360 247 $ Poids 68 % |
| 6 | 3219, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-02-02 · 832 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −7 222 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 379 373 $ Poids 66 % |
| 7 | 3044, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 778 m · Vendu 340 000 $ (3 712 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −6 867 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 347 601 $ Poids 64 % |
| 8 | 3229, rue Rouleau, Sorel-Tracy 2026-03-30 · 980 m · Vendu 325 000 $ (3 603 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −4 144 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 332 677 $ Poids 62 % |
| 9 | 3227, rue Valois, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 361 m · Vendu 194 000 $ (1 940 $/m²) 100 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 216 $ · Ajust. superficie −11 737 $ · Ajust. âge −970 $ | 198 509 $ Poids 62 % |
| 10 | 3020, rue de Rochefort, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 879 m · Vendu 338 000 $ (3 768 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 994 $ · Ajust. superficie −3 391 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 347 703 $ Poids 61 % |
| 11 | 8650, rue d'Auteuil, Sorel-Tracy 2026-04-29 · 872 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −21 289 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 417 303 $ Poids 58 % |
| 12 | 3306, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 892 m · Vendu 370 000 $ (3 811 $/m²) 97,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −17 528 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 320 137 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.