3254 Rue LAFONTAINE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
391 700 $
Unifamiliale · 4 304 $/m² · 91 m² · constr. 1972 · terrain 994,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
994,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 600 $
Rôle antérieur 227 100 $ +47.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319700213900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330003
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 900 $
Valeur bâtiment
187 700 $
Rôle antérieur
227 100 $
ID provincial
53052319700213900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 46 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3200, rue Paul-Daunais, Sorel-Tracy 2026-03-03 · 126 m · Vendu 389 000 $ (4 492 $/m²) 86,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie +9 882 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 389 690 $ Poids 90 % |
| 2 | 7450, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 539 m · Vendu 363 000 $ (4 047 $/m²) 89,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +2 630 $ · Ajust. âge +14 520 $ | 384 728 $ Poids 86 % |
| 3 | 3080, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-10 · 621 m · Vendu 387 000 $ (4 117 $/m²) 94 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie −6 176 $ · Ajust. âge −5 805 $ | 390 731 $ Poids 80 % |
| 4 | 3224, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 751 m · Vendu 229 000 $ (2 476 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 857 $ · Ajust. âge +20 610 $ | 247 753 $ Poids 77 % |
| 5 | 6650, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-08-05 · 804 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 722 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 369 278 $ Poids 74 % |
| 6 | 3227, rue Valois, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 396 m · Vendu 194 000 $ (1 940 $/m²) 100 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 216 $ · Ajust. superficie −8 730 $ · Ajust. âge +5 820 $ | 208 306 $ Poids 71 % |
| 7 | 3219, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-02-02 · 796 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −1 481 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 397 014 $ Poids 69 % |
| 8 | 3068, rue d'Angoulème, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 631 m · Vendu 260 000 $ (2 579 $/m²) 100,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −12 639 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 917 $ Poids 67 % |
| 9 | 3044, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 770 m · Vendu 340 000 $ (3 712 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −1 114 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 365 254 $ Poids 66 % |
| 10 | 3081, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-22 · 665 m · Vendu 440 000 $ (4 365 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −21 389 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 429 874 $ Poids 66 % |
| 11 | 8650, rue d'Auteuil, Sorel-Tracy 2026-04-29 · 849 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −14 192 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 439 974 $ Poids 65 % |
| 12 | 3306, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 857 m · Vendu 370 000 $ (3 811 $/m²) 97,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −11 622 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 333 444 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.