3232 Rue JOLIETTE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
624 100 $
Unifamiliale · 3 215 $/m² · 194,1 m² · constr. 2019 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 600 $
Rôle antérieur 350 600 $ +46.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319700250800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328279
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 100 $
Valeur bâtiment
398 500 $
Rôle antérieur
350 600 $
ID provincial
53052319700250800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 708
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 88 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3059, rue de la Rochelle, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 676 m · Vendu 545 000 $ (2 916 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +10 498 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 660 499 $ Poids 62 % |
| 2 | 9090, Rue Fortier, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 628 m · Vendu 446 500 $ (2 197 $/m²) 203,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 870 $ · Ajust. superficie −9 998 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 518 022 $ Poids 57 % |
| 3 | 3039, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-04-22 · 814 m · Vendu 488 500 $ (2 593 $/m²) 188,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 975 $ · Ajust. superficie +7 390 $ · Ajust. âge +48 850 $ | 609 714 $ Poids 46 % |
| 4 | 3201, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 870 m · Vendu 740 000 $ (4 596 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +76 068 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 920 111 $ Poids 43 % |
| 5 | 3058, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 685 m · Vendu 500 000 $ (2 270 $/m²) 220,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −29 732 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 561 556 $ Poids 42 % |
| 6 | 3314, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2025-04-09 · 883 m · Vendu 419 000 $ (1 963 $/m²) 213,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 730 $ · Ajust. superficie −18 947 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 497 683 $ Poids 37 % |
| 7 | 2980, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +63 779 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 752 558 $ Poids 35 % |
| 8 | 3009, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 80 000 $ (503 $/m²) 159 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +8 830 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 99 529 $ Poids 31 % |
| 9 | 2405, Des Cèdres, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (3 913 $/m²) 167,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +52 236 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 822 758 $ Poids 30 % |
| 10 | 3320, rue Cournoyer, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 1.5 km · Vendu 785 000 $ (3 979 $/m²) 197,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −6 366 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 929 874 $ Poids 28 % |
| 11 | 3029, rue de Rochefort, Sorel-Tracy 2024-08-29 · 804 m · Vendu 605 000 $ (3 013 $/m²) 200,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +120 269 $ · Ajust. superficie −10 093 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 775 676 $ Poids 27 % |
| 12 | 2694, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (2 943 $/m²) 169,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +35 609 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 626 632 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.