3248 Rue LAFONTAINE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
452 300 $
Unifamiliale · 3 512 $/m² · 128,8 m² · constr. 1958 · terrain 994,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
994,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 300 $
Rôle antérieur 272 600 $ +50.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319700514000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321493
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 900 $
Valeur bâtiment
263 400 $
Rôle antérieur
272 600 $
ID provincial
53052319700514000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
3 701
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 64 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9080, rue Fortier, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 598 m · Vendu 519 000 $ (4 369 $/m²) 118,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +21 843 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 495 488 $ Poids 77 % |
| 2 | 3204, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-04-27 · 808 m · Vendu 542 000 $ (4 021 $/m²) 134,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 004 $ · Ajust. superficie −12 062 $ · Ajust. âge −8 130 $ | 543 812 $ Poids 70 % |
| 3 | 3302, Des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 855 m · Vendu 450 000 $ (3 873 $/m²) 116,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +24 398 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 435 072 $ Poids 61 % |
| 4 | 8745, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 754 $/m²) 133,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −8 258 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 448 047 $ Poids 57 % |
| 5 | 2997, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 474 900 $ (4 025 $/m²) 118 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 733 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 449 143 $ Poids 57 % |
| 6 | 8740, rue d'Argenson, Sorel-Tracy 2026-02-03 · 872 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +18 759 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 359 454 $ Poids 56 % |
| 7 | 3271, rue Lafayette, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 318 m · Vendu 495 000 $ (3 227 $/m²) 153,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −39 690 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 412 051 $ Poids 52 % |
| 8 | 7050, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-10-09 · 650 m · Vendu 420 000 $ (3 753 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +31 716 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 448 634 $ Poids 52 % |
| 9 | 3321, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2025-06-12 · 806 m · Vendu 335 000 $ (2 519 $/m²) 133 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −5 289 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 323 873 $ Poids 51 % |
| 10 | 3021, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2025-07-30 · 921 m · Vendu 420 000 $ (3 331 $/m²) 126,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +4 496 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 404 655 $ Poids 51 % |
| 11 | 7305, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-03-10 · 566 m · Vendu 349 900 $ (2 659 $/m²) 131,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 867 $ · Ajust. superficie −3 722 $ · Ajust. âge +5 249 $ | 398 293 $ Poids 50 % |
| 12 | 9080, rue Fortier, Sorel-Tracy 2025-04-10 · 598 m · Vendu 271 224 $ (2 283 $/m²) 118,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 075 $ · Ajust. superficie +11 415 $ · Ajust. âge −27 122 $ | 291 592 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.