3230 Rue JOLIETTE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
445 800 $
Unifamiliale · 3 196 $/m² · 139,5 m² · constr. 1973 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 600 $
Rôle antérieur 233 500 $ +55.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319700520800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322634
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 700 $
Valeur bâtiment
221 900 $
Rôle antérieur
233 500 $
ID provincial
53052319700520800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 63 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3271, rue Lafayette, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 289 m · Vendu 495 000 $ (3 227 $/m²) 153,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −22 427 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 436 740 $ Poids 81 % |
| 2 | 3204, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-04-27 · 836 m · Vendu 542 000 $ (4 021 $/m²) 134,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 004 $ · Ajust. superficie +9 449 $ · Ajust. âge +32 520 $ | 605 973 $ Poids 70 % |
| 3 | 9080, rue Fortier, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 585 m · Vendu 519 000 $ (4 369 $/m²) 118,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +45 216 $ · Ajust. âge −36 330 $ | 534 430 $ Poids 60 % |
| 4 | 8745, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 754 $/m²) 133,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +11 824 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 468 129 $ Poids 57 % |
| 5 | 2985, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 676 000 $ (4 691 $/m²) 144,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −10 790 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 606 134 $ Poids 57 % |
| 6 | 3321, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2025-06-12 · 837 m · Vendu 335 000 $ (2 519 $/m²) 133 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +8 186 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 344 049 $ Poids 49 % |
| 7 | 3201, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 858 m · Vendu 740 000 $ (4 596 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −49 410 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 779 833 $ Poids 48 % |
| 8 | 7305, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-03-10 · 597 m · Vendu 349 900 $ (2 659 $/m²) 131,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 867 $ · Ajust. superficie +10 502 $ · Ajust. âge +31 491 $ | 438 760 $ Poids 47 % |
| 9 | 8450, Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (2 926 $/m²) 138,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +1 609 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 397 039 $ Poids 45 % |
| 10 | 3021, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2025-07-30 · 908 m · Vendu 420 000 $ (3 331 $/m²) 126,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +22 316 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 422 474 $ Poids 44 % |
| 11 | 3302, Des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 886 m · Vendu 450 000 $ (3 873 $/m²) 116,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +45 116 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 467 041 $ Poids 44 % |
| 12 | 2997, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 997 m · Vendu 474 900 $ (4 025 $/m²) 118 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 264 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 470 674 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.