3242 Rue LAFONTAINE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
396 400 $
Unifamiliale · 3 129 $/m² · 126,7 m² · constr. 1943 · terrain 1 491,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 491,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 400 $
Rôle antérieur 230 100 $ +56.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319700893900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321221
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 800 $
Valeur bâtiment
119 600 $
Rôle antérieur
230 100 $
ID provincial
53052319700893900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 632
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 48 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9080, rue Fortier, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 565 m · Vendu 519 000 $ (4 369 $/m²) 118,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +17 256 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 490 901 $ Poids 81 % |
| 2 | 3204, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-04-27 · 792 m · Vendu 542 000 $ (4 021 $/m²) 134,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 004 $ · Ajust. superficie −16 284 $ · Ajust. âge −48 780 $ | 498 940 $ Poids 69 % |
| 3 | 3302, Des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 849 m · Vendu 450 000 $ (3 873 $/m²) 116,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +20 331 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 431 006 $ Poids 64 % |
| 4 | 2997, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 974 m · Vendu 474 900 $ (4 025 $/m²) 118 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 507 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 444 917 $ Poids 61 % |
| 5 | 8740, rue d'Argenson, Sorel-Tracy 2026-02-03 · 834 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +15 681 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 349 576 $ Poids 60 % |
| 6 | 8745, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 754 $/m²) 133,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −12 200 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 444 105 $ Poids 57 % |
| 7 | 7050, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-10-09 · 643 m · Vendu 420 000 $ (3 753 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +27 775 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 444 693 $ Poids 55 % |
| 8 | 3048, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 644 m · Vendu 329 000 $ (3 116 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +32 869 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 333 117 $ Poids 53 % |
| 9 | 3021, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2025-07-30 · 886 m · Vendu 420 000 $ (3 331 $/m²) 126,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +999 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 401 158 $ Poids 52 % |
| 10 | 9080, rue Fortier, Sorel-Tracy 2025-04-10 · 565 m · Vendu 271 224 $ (2 283 $/m²) 118,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 075 $ · Ajust. superficie +9 018 $ · Ajust. âge −27 122 $ | 289 195 $ Poids 50 % |
| 11 | 3321, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2025-06-12 · 802 m · Vendu 335 000 $ (2 519 $/m²) 133 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −7 934 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 321 229 $ Poids 50 % |
| 12 | 7305, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-03-10 · 564 m · Vendu 349 900 $ (2 659 $/m²) 131,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 867 $ · Ajust. superficie −6 514 $ · Ajust. âge −20 994 $ | 369 259 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.