8520 Route MARIE-VICTORIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
878 700 $
Autre · 2 618 $/m² · 335,6 m² · constr. 1989 · terrain 7 576,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
335,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 576,5 m²
Frontage
69,7 m
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
1 461 300 $
Rôle antérieur 1 199 300 $ +21.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319701180300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3325930
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
720 200 $
Valeur bâtiment
741 100 $
Rôle antérieur
1 199 300 $
ID provincial
53052319701180300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
981 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±54.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 701
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 96 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3211, rue Laflèche, Sorel-Tracy 2025-02-12 · 347 m · Vendu 525 000 $ (1 636 $/m²) 320,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie +12 025 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 687 710 $ Poids 50 % |
| 2 | 3326, Joly, Sorel-Tracy 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (3 309 $/m²) 279,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie +92 831 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 159 133 $ Poids 28 % |
| 3 | 3211, rue Laflèche, Sorel-Tracy 2024-06-05 · 347 m · Vendu 240 000 $ (748 $/m²) 320,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +5 497 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 314 080 $ Poids 26 % |
| 4 | 4680, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 890 000 $ (2 235 $/m²) 398,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +67 969 $ · Ajust. superficie −69 957 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 799 012 $ Poids 23 % |
| 5 | 3225, rue de la Vérendrye, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 710 000 $ (2 516 $/m²) 282,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +67 176 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 857 129 $ Poids 17 % |
| 6 | 2131, Rue du Parc, Sorel-Tracy 2024-11-26 · 1.5 km · Vendu 865 000 $ (3 144 $/m²) 275,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +168 736 $ · Ajust. superficie +95 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 128 852 $ Poids 11 % |
| 7 | 2150-2156, Boulevard de Tracy, Sorel-Tracy 2024-04-16 · 1.5 km · Vendu 101 555 $ (267 $/m²) 379,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +24 054 $ · Ajust. superficie −5 909 $ · Ajust. âge −10 155 $ | 109 544 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.