8500 Route MARIE-VICTORIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
920 700 $
Unifamiliale · 2 478 $/m² · 371,6 m² · constr. 2007 · terrain 1 775,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
371,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 775,8 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 000 $
Rôle antérieur 511 800 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319701545900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326586
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 200 $
Valeur bâtiment
453 800 $
Rôle antérieur
511 800 $
ID provincial
53052319701545900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 218 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 97 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3326, Joly, Sorel-Tracy 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 925 000 $ (3 309 $/m²) 279,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie +152 402 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 218 704 $ Poids 17 % |
| 2 | 2131, Rue du Parc, Sorel-Tracy 2024-11-26 · 1.4 km · Vendu 865 000 $ (3 144 $/m²) 275,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +168 736 $ · Ajust. superficie +151 713 $ · Ajust. âge +77 850 $ | 1 263 299 $ Poids 7 % |
| 3 | 3058, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 625 m · Vendu 500 000 $ (2 270 $/m²) 220,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 716 288 $ Poids 4 % |
| 4 | 3314, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2025-04-09 · 729 m · Vendu 419 000 $ (1 963 $/m²) 213,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 730 $ · Ajust. superficie +104 750 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 621 380 $ Poids 3 % |
| 5 | 9090, Rue Fortier, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 677 m · Vendu 446 500 $ (2 197 $/m²) 203,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 870 $ · Ajust. superficie +111 625 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 639 645 $ Poids 2 % |
| 6 | 3059, rue de la Rochelle, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 724 m · Vendu 545 000 $ (2 916 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +136 250 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 780 801 $ Poids 1 % |
| 7 | 11025, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-04-29 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (2 841 $/m²) 234,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +157 510 $ · Ajust. superficie +166 250 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 972 135 $ Poids 1 % |
| 8 | 3320, rue Cournoyer, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (3 979 $/m²) 197,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +196 250 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 132 490 $ Poids 1 % |
| 9 | 3039, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-04-22 · 752 m · Vendu 488 500 $ (2 593 $/m²) 188,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 975 $ · Ajust. superficie +122 125 $ · Ajust. âge +46 408 $ | 722 007 $ Poids 1 % |
| 10 | 3029, rue de Rochefort, Sorel-Tracy 2024-08-29 · 809 m · Vendu 605 000 $ (3 013 $/m²) 200,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +120 269 $ · Ajust. superficie +151 250 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 937 019 $ Poids 1 % |
| 11 | 3001, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2024-07-05 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (2 559 $/m²) 207,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +87 227 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 752 377 $ Poids 1 % |
| 12 | 8, Rue du Bocage, Sorel-Tracy 2024-05-08 · 1.3 km · Vendu 503 000 $ (2 468 $/m²) 203,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +93 438 $ · Ajust. superficie +125 750 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 772 488 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.