3239 Rue ROBERT-COTE app. 4 app. 4 · Sorel-Tracy
Valeur estimée
361 100 $
Unifamiliale · 3 711 $/m² · 97,3 m² · constr. 2006 · terrain 255,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
255,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 500 $
Rôle antérieur 194 900 $ +53.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319701842600000004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320295
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
298 500 $
Rôle antérieur
194 900 $
ID provincial
53052319701842600000004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 699
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 36 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7450, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 442 m · Vendu 363 000 $ (4 047 $/m²) 89,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +15 378 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 419 255 $ Poids 82 % |
| 2 | 3068, rue d'Angoulème, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 580 m · Vendu 260 000 $ (2 579 $/m²) 100,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −4 514 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 292 042 $ Poids 82 % |
| 3 | 3080, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-10 · 590 m · Vendu 387 000 $ (4 117 $/m²) 94 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +6 793 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 448 205 $ Poids 81 % |
| 4 | 3100, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 609 m · Vendu 414 000 $ (4 043 $/m²) 102,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie −10 310 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 450 311 $ Poids 80 % |
| 5 | 3081, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-22 · 631 m · Vendu 440 000 $ (4 365 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −7 639 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 494 224 $ Poids 80 % |
| 6 | 3224, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 649 m · Vendu 229 000 $ (2 476 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 942 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 257 842 $ Poids 79 % |
| 7 | 3227, rue Valois, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 498 m · Vendu 194 000 $ (1 940 $/m²) 100 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 216 $ · Ajust. superficie −2 619 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 227 997 $ Poids 78 % |
| 8 | 6650, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-08-05 · 704 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 720 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 380 720 $ Poids 78 % |
| 9 | 3200, rue Paul-Daunais, Sorel-Tracy 2026-03-03 · 193 m · Vendu 389 000 $ (4 492 $/m²) 86,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie +24 032 $ · Ajust. âge −36 955 $ | 405 785 $ Poids 76 % |
| 10 | 3306, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 761 m · Vendu 370 000 $ (3 811 $/m²) 97,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +381 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 408 347 $ Poids 75 % |
| 11 | 8650, rue d'Auteuil, Sorel-Tracy 2026-04-29 · 777 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +229 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 507 795 $ Poids 74 % |
| 12 | 3048, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 660 m · Vendu 329 000 $ (3 116 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −12 929 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 353 119 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.