8250 Route MARIE-VICTORIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
899 000 $
Unifamiliale · 2 584 $/m² · 347,9 m² · constr. 1988 · terrain 885,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
347,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
885,9 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 600 $
Rôle antérieur 463 300 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319702171600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325351
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 500 $
Valeur bâtiment
389 100 $
Rôle antérieur
463 300 $
ID provincial
53052319702171600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 143 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 96 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3326, Joly, Sorel-Tracy 2025-07-21 · 960 m · Vendu 925 000 $ (3 309 $/m²) 279,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie +113 184 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 179 486 $ Poids 26 % |
| 2 | 2131, Rue du Parc, Sorel-Tracy 2024-11-26 · 1.4 km · Vendu 865 000 $ (3 144 $/m²) 275,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +168 736 $ · Ajust. superficie +114 453 $ · Ajust. âge −4 325 $ | 1 143 864 $ Poids 9 % |
| 3 | 3058, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 658 m · Vendu 500 000 $ (2 270 $/m²) 220,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 688 788 $ Poids 7 % |
| 4 | 3314, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2025-04-09 · 679 m · Vendu 419 000 $ (1 963 $/m²) 213,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 730 $ · Ajust. superficie +104 750 $ · Ajust. âge +2 095 $ | 581 575 $ Poids 5 % |
| 5 | 9090, Rue Fortier, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 741 m · Vendu 446 500 $ (2 197 $/m²) 203,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 870 $ · Ajust. superficie +111 625 $ · Ajust. âge +4 465 $ | 599 460 $ Poids 3 % |
| 6 | 3059, rue de la Rochelle, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 787 m · Vendu 545 000 $ (2 916 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +136 250 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 729 026 $ Poids 2 % |
| 7 | 3320, rue Cournoyer, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (3 979 $/m²) 197,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +196 250 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 132 490 $ Poids 2 % |
| 8 | 11025, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-04-29 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (2 841 $/m²) 234,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +157 510 $ · Ajust. superficie +161 634 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 917 644 $ Poids 2 % |
| 9 | 3039, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-04-22 · 783 m · Vendu 488 500 $ (2 593 $/m²) 188,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 975 $ · Ajust. superficie +122 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 600 $ Poids 2 % |
| 10 | 3029, rue de Rochefort, Sorel-Tracy 2024-08-29 · 863 m · Vendu 605 000 $ (3 013 $/m²) 200,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +120 269 $ · Ajust. superficie +151 250 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 912 819 $ Poids 2 % |
| 11 | 3001, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2024-07-05 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (2 559 $/m²) 207,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +87 227 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 702 027 $ Poids 1 % |
| 12 | 8, Rue du Bocage, Sorel-Tracy 2024-05-08 · 1.3 km · Vendu 503 000 $ (2 468 $/m²) 203,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +93 438 $ · Ajust. superficie +125 750 $ · Ajust. âge +45 270 $ | 767 458 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.