8200 Route MARIE-VICTORIN app. 1 app. 1 · Sorel-Tracy
Valeur estimée
448 600 $
Unifamiliale · 3 311 $/m² · 135,5 m² · constr. 1988 · terrain 443 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
443 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 600 $
Rôle antérieur 286 100 $ +24.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319702254000010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322752
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
356 600 $
Rôle antérieur
286 100 $
ID provincial
53052319702254000010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 701
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 63 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3204, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-04-27 · 645 m · Vendu 542 000 $ (4 021 $/m²) 134,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 004 $ · Ajust. superficie +1 407 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 619 612 $ Poids 81 % |
| 2 | 3271, rue Lafayette, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 506 m · Vendu 495 000 $ (3 227 $/m²) 153,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −28 880 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 467 411 $ Poids 66 % |
| 3 | 9080, rue Fortier, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 728 m · Vendu 519 000 $ (4 369 $/m²) 118,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +36 479 $ · Ajust. âge +2 595 $ | 564 618 $ Poids 61 % |
| 4 | 3302, Des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 664 m · Vendu 450 000 $ (3 873 $/m²) 116,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +37 371 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 045 $ Poids 58 % |
| 5 | 3321, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2025-06-12 · 611 m · Vendu 335 000 $ (2 519 $/m²) 133 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +3 148 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 364 136 $ Poids 58 % |
| 6 | 7305, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-03-10 · 370 m · Vendu 349 900 $ (2 659 $/m²) 131,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 867 $ · Ajust. superficie +5 185 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 436 942 $ Poids 54 % |
| 7 | 8745, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 754 $/m²) 133,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +4 317 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 460 622 $ Poids 51 % |
| 8 | 2985, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 676 000 $ (4 691 $/m²) 144,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −20 172 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 596 752 $ Poids 49 % |
| 9 | 7050, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-10-09 · 462 m · Vendu 420 000 $ (3 753 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +44 290 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 505 308 $ Poids 46 % |
| 10 | 8740, rue d'Argenson, Sorel-Tracy 2026-02-03 · 917 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +28 578 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 420 273 $ Poids 46 % |
| 11 | 3201, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 671 m · Vendu 740 000 $ (4 596 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −58 602 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 785 440 $ Poids 45 % |
| 12 | 4817, rue des Berges du Saint-Laurent, Sorel-Tracy 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (3 045 $/m²) 129,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +8 832 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 400 934 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.